房产金融知识***课堂实录

本篇文章给大家分享房产金融知识***课堂实录，以及房地产金融课本课后作业答案对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产基础知识有哪些?
• 2、金融知识预览:泡沫经济的本质是什么?是由什么引起的泡沫经济?
• 3、房地产经纪人金融知识
• 4、金融知识篇:房子的属性有哪些?为什么房子可以做抵押?
• 5、金融知识分享第48期:房地产泡沫
• 6、房地产法律常识

房地产基础知识有哪些?

1、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。

2、房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。房地产市场的分类 一级市场（土地市场）；二级市场（房地产增量房市场）；***市场（房地产存量房市场）；土地及土地所有权 土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。土地公有制：全民所有（国有土地）、集体土地所有。

3、房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

4、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

金融知识预览:泡沫经济的本质是什么?是由什么引起的泡沫经济?

1、泡沫经济的本质是虚拟经济的过度增长，最终离开了实体经济的支撑。换句话说，虚拟资本的实际价格根本不足以支撑其超高价格，这个价格设立是没有任何价值的，只是对外形成了虚假繁荣的现象。

2、泡沫经济：指资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动支撑，本质就是贪婪。由于缺乏实体经济的支撑，因此其资产犹如泡沫一般容易破裂，因此经济学上称之为“泡沫经济”。

3、虚拟资本过度增长。泡沫经济是指资产价值超过实体经济价值，容易丧失持续发展能力的宏观经济状况。泡沫经济往往受到许多投机活动的支持，由于缺乏实体经济的支持，他们的资产往往容易破裂，因此被称为泡沫经济。

房地产经纪人金融知识

尤其在实行新的住房改革制度，取消实物分配后，居民转向市场购房，房地产经纪人的金融知识显得尤为重要。他们在开发商的全程代理、抵押贷款服务，乃至房地产咨询中，金融知识的应用是必不可少的。谈判，不仅是技巧，更是一种艺术和科学。

纳税人：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人的纳税人。课税对象的征税范围：房产税的课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。

因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。

作为一名职业房地产经纪人，你首先必须要了解，房地产经纪人这个职业如果想搞的相当顺手以及获得很好的成绩，必须有一定的专业知识。这些专业知识，不止是房地产本身的知识，还包括城市规划、房地产管理、土地管理、建筑知识、税法、金融、保险、经济学、营销、法律知识、心理学等。

房地产经纪人要学法、懂法、用法，依法办事，用法律来维护委托人的合法权益。金融知识。房地产金融作为金融业的一个重要组成部分，与房地产开发、经营与管理有着密切的联系，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展，要金融业作为后盾，金融业要拓展，房地产业是首选。

金融知识篇:房子的属性有哪些?为什么房子可以做抵押?

房子的金融属性尤其体现在其融资功能上，即通过银行抵押贷款获取资金，用于投资或经营。如“以房养房”现象的兴起，但要注意经营贷的风险，目前限制投入房地产市场。在利率差异明显的背景下，经营贷利率更低，成为不少人的选择。有这方面的咨询需求，随时欢迎联系我们。

是的，有房贷的房子可以抵押贷款。抵押贷款是指借款人将其财产（如房屋）抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款。抵押贷款是一种常见的贷款形式，可以用于商业贷款，汽车贷款，住房贷款，经营贷款等。 有房贷的房子可以抵押贷款，但是，申请抵押贷款前，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。

这个主要看你这个农村房屋的土地性质了，一般农村用地都属于小产权房，它的权属是归地方***所有，就是属于集体所有制土地，这种土地是做不了抵押登记的，不过如果条件达到了（地方有企业，有厂房或者有实体加工厂等），有些银行也给做，但不是用房产抵押贷款，而是以企业贷款的形式放款。

二手房抵押贷款所需资料： 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 权利人及配偶的身份证； 权利人及配偶的户口本； 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

金融知识分享第48期:房地产泡沫

房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大；房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率；房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大； 房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

- 监管机制不到位：尤其是在房地产市场中，监管机制如果做不到位，容易导致泡沫经济虚发。 泡沫经济的影响 - 泡沫经济会带来多个经济危机，导致经济***。- 泡沫经济的表面是虚假繁荣，但内部是一团泡沫，时间久了之后就会破灭，导致社会震荡，甚至引起商品价格的大起大落。

房地产法律常识

1、法律分析：买房时要看五证是否齐全。定金和订金的区别。了解开发商的信誉。知道房屋的产权。物业费用等等。

2、关买房的法律常识：民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

3、针对开发商延迟交房的问题，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、商品房销售基本知识与法律常识有哪些 知识点一：房地产市场 房地产一级市场 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的 *** 部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。

关于房产金融知识***课堂实录，以及房地产金融课本课后作业答案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。