交房两年半了还没办房产证

简述信息一览：

• 1、已交房未获得房产证过户
• 2、房产两年内过户要交什么税
• 3、交房几年了,一直没去办房产证,拖到以后再办,费用有没有变化?现在不办...
• 4、全款买的房子,交房两年,房产证没下来,能改名字吗
• 5、交房两年了房产证还没下来怎么办
• 6、己经交房房产证没办过户需要交税吗

已交房未获得房产证过户

1、方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

2、如果没有办理房产证的，自己不是房屋的所有权人，不能转让房屋。

3、建议正常过户吧，因为赠与费用与过户基本一致，而且还有个问题，受赠方在下次转让房子的时候还得再补交一笔税款，增加成本，不合算；要省钱的话当然是适当降低交易金额，这个不推荐，毕竟不合法嘛，而且会有一定的后患。

房产两年内过户要交什么税

两年内过户，具体明细如下：契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）***；（4）非普通住宅。

增值税：如果房产在购买后两年内出售，可能需要缴纳的一种税，通常是指房产出售价格与购买价格之间差额的一定比例；个人所得税：房产转让过程中，卖方因转让房产所获得的收入需要缴纳的税；土地增值税：房产转让时，卖方因房产增值部分所需缴纳的税费。

房子过户未满两年，出售者需要缴纳20%的个人所得税，但有几种情况可以免税或减税，如婚姻变更、遗产继承等。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，私人出售不动产的所得应纳税。房屋过户未满两年，出售者需要缴纳20%的个人所得税。但如果房屋过户超过两年，则不需要缴纳个人所得税。

交房几年了,一直没去办房产证,拖到以后再办,费用有没有变化?现在不办...

费用没有太大变化，如果不在特定日期办理，可能享受不到契税的优惠【如果以前出台的话】不办的影响就是：对于你卖的话，不满两年需要按差额55%缴纳营业税，以及1%总额或20%差额的个税。

有。购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，当事人不办理两证，意味着当事人并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。不办房产证且未缴纳契税的有滞纳金。

没有办房产证是不用收滞纳金的，不过如果交了契税就应该快点办啦，毕竟房产证是证明权属的最有效证明。契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。

延期办理房产证需要滞纳金吗？ 延期办理房产证需要滞纳金，规定是收房后90天以内，需要去缴纳契税，办理房产证， 逾期，办理，按照每天万分之五，处罚缴纳滞纳罚金。根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期***的，才能够认定出卖人构成逾期***违约责任。

直接去三楼的***大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。

全款买的房子,交房两年,房产证没下来,能改名字吗

全款买的房子，交房两年房产证没下来，不能够更改名字。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

这要看***到什么程度了。还未开始***，可以让开发公司提申请，更改购房合同。已开始***。这时候很难再撤回来，除非有特殊关系。但是，如果是更改成配偶名字，可以在房产证办下来之后，直接向房产局提申请改名。

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。

交房两年了房产证还没下来怎么办

1、法律分析：可以***。开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到******，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体***。

2、法律分析：交房两年了还没有办房产证，若已经超过期限，可要求开发商承担相应的违约责任。法律没有规定交房后办房产证有一定的期限，如果因卖方的原因导致无法办理产证，需要承担违约责任。如果是新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证。

3、法律分析：开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到******，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体***。

4、法律主观：交房两年了还没有拿到房产证，购房者可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延***违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。

5、交房三年没拿到房产证，处理方式如下：先协商解决，交房三年没拿到房产证属于房产***了，遇到这种情况可以先自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产证***。

己经交房房产证没办过户需要交税吗

1、不需要。过户税费是在房产过户时，买卖双方一起持缴税单到税局交的，没办过户暂时不需要交税。

2、***的时候，需要先完税再取得房产证。你相当于是先交房后拿证，如果是期房，开发商在集体***前会要求你缴纳完全部税费，二手房的话，你还是尽快把过户手续完善较好；***一般程序 ：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3、二手房交易是先交税后过户。买卖二手房时，双方对房屋价格以及出售协议达成一致后，需要支付定金，然后签合同，之后就是买卖双方交纳房屋交易所产生的税费，之后再去办理过户。因为办理过户需要提供税费***。

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