违建无法办理房产证能够***吗

简述信息一览：

协商解决。业主可以尝试与开发商协商，要求其承担违约责任。如果双方分歧不大，可以达成一致意见，并签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式。发律师函。如果协商不成，业主可以委托律师向开发商发律师函。

房子开发商房产证严拖不办的原因主要有以下几点：资金问题、违规建设、程序繁琐和缺乏监管。资金问题是开发商拖延办理房产证的一个常见原因。在房地产开发过程中，开发商需要大量的资金投入。如果开发商在项目建设过程中遇到***的问题，可能会导致项目停工，进而影响房产证的办理进度。

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法律分析：可以***开发商，要求及时办理房产证，否则需要赔偿损失，甚至可以退款。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证拖延不办主要有以下4种原因：开发商问题、房屋竣工验收不合格、房屋存在违建或改建、以及政策和流程调整。首先，开发商问题可能是导致房产证办理拖延的一个重要原因。

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1、包括有违章搭建、违章建筑。\x0d\x0a违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。\x0d\x0a违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建。

2、不能停贷。开发商已收了全部房款但不办房产证。你和银行之间的借贷关系，用房产抵押，银行也是受害方，因为抵押物出了问题。去***开发商，去城管投诉违建，去媒体投诉。手段很多的。但找银行麻烦，不直接，效果不好。

3、提***讼：发律师函只是起到一个警告的作用，在没有实际行动的情况下，开发商通常也是不会有所动作的，如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那么还可以到******。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

4、这个是可以告他的，而且必须告，只有告了，对开发商罚款了，才能转正，才能***。

5、可有时候因为各种各样的情况导致房产证无法顺利的办理，那么对于业主违建房产证办不了怎么办呢？有关什么情况办不了房产证？需要来认识一下，这样买房子的时候也能够规避这样的房子。业主违建房产证办不了怎么办合同中会有交付房屋和办理房产证的约定，对方需根据合同约定承担违约金。

1、开发商（超过）不给房产证向******，要求退房。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

2、首先看你是什么性质的用地，就普通城镇混合用地（商居用地）解释一下补办过程：有国土证的情况下可以直接补办建设规划用地许可证，没有国土证的按下面过程在第4步一起办理）到规划部门申请竣工验收。

3、业主的商品房，在装修的时候，一定要按照物业的安排和规定，违建的情况，那么违反了装修的规定，就无法办理房产证，现在建议你跟物业协商，把违建及时拆除，然后去物业处再要求物业，办理房产证，这样才能拿到房产证。

4、解决超红线问题再交易解决不了，友好的解除合同每一块土地上建房子之前都是会到房管部门登记备案的。从备案上可以看到其土地性质，如果是出让。

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