买房知识普及
文章阐述了关于房产知识分享买房实用指南，以及买房知识普及的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
- 1、买房选楼层:一张图告诉你楼层选择的真相!
- 2、实用买房知识:新手买房牢记8大关键词!
- 3、买房实用指南四:商贷、公贷、组合贷全攻略
- 4、买房的一些技巧势:代理商跟开发商要分清楚
- 5、对惠州买房比较有用的知识!大亚湾西区买房怎么选?
- 6、买房实用指南一:买房前要做好这些准备工作
买房选楼层:一张图告诉你楼层选择的真相!
楼层选择的真相：楼层选择实用的常识：扬灰层不存在。目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。
朝向、户型、***光、通风等，是选房子最先要考虑的首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天灌风。
高层最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。 另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。
选择楼层原则 视自身经济情况而定 面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
实用买房知识:新手买房牢记8大关键词!
关键词一：产权 购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权***未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，新手最好不要涉足。关键词二：质量 很多新手购房者由于经验不足，往往会偏信开发商的口头承诺，而缺少实地考察，导致入住后才发现房屋与预期的不同。
开间进深：开间就是***光面，越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过9米；120平方米的住宅，客厅开间在9米至2米之间。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在5至12米之间比较理想。
买房跟着***规划走 规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，购房者买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度***规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以购房者在选房时，一定要重视***对整个城市的发展规划。
新手买房要了解开发商的资质、实力以及口碑等。好的开发商，尤其是口碑比较好的开发商的服务和房屋品质都是很到位的。另外就是要关注楼盘的五证是不是齐全。
吉屋小编为各位整理了买房十大必看因素，让新手也能看房无忧！TOP地段 地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
第三，设计对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，***光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。
买房实用指南四:商贷、公贷、组合贷全攻略
组合贷款：住房公积金+银行商贷 当购房者满足公积金贷款申请条件，但购房金额仍有不足的部分，可再向银行申请住房商业贷款，构成组合贷款，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷还款时怎么操作？组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。同时，组合贷款需要在同一银行设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。其中公积金贷款部分***取自由还款方式，商业贷款部分***取商业银行认可的还款方式。
贷款购房，便成了大多数在深年轻人的置业途径但贷款产品众多，解释起来又晦涩难懂，令购房者进退两难。选择不慎不划算，白花一大笔冤枉钱；过于谨慎，犹豫不决又白白耽搁自己的置业***。市面上的房贷方式主要有三种：公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款。
买房的一些技巧势:代理商跟开发商要分清楚
具体户型的价格。通常销售员给出的价格都是均价，这是个十分模糊的概念，楼市中的均价即一个楼盘的平均价格，它指的是一个项目的整体价位水平，它是在保证开发商一定比例的利润率的前提下制定的。
看房时要注意，不要被销售牵着鼻子走，自己多看，销售提到的要看，销售没提到的更要看，别怕麻烦，可以的话，甚至要看遍房子的每个角落。比如，销售说，“这房子***光很好，你看这房间多明亮”那检验这句话的方法可能是分早中晚三个时间站在客厅里感受一下。
需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。不要轻信美好的承诺在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。
需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要进行实地考察。不要轻易相信美好的承诺 在购房时要注意选择证件齐全的 房地产企业 开发的楼盘，不要轻信路边发的小广告上的消息。
代理商，是最能锻炼人的地方，要求严格，规矩多，如果你什么都不懂，进去之后在出来，会是一个很优秀的地产销售人员。就是要多吃苦，多下功夫。
买房对于人们来说，是人生当中的大事，所以在买房之前，一定要做好充分的准备，既不能被房地产销售忽悠，自己又要做好攻略。也不能因为虚荣心，而逞强，根据自己的能力，买能力之内的房子。而且还要学习一些，买房的攻略。
对惠州买房比较有用的知识!大亚湾西区买房怎么选?
1、综合来看，大亚湾西区的购房推荐顺序为：一线临深 万达商圈 石化大道以北 石化大道以南。然而，对于交通依赖程度，一线临深则在便利性上更胜一筹。因此，如果资金允许，优先考虑一线临深区域无疑是明智之举。以上就是关于大亚湾西区购房的实用指南，希望能为您的置业决策提供有力参考。
2、炙手可热的大亚湾西区（80%购房者首选）： 一线亲临深圳，地铁14号线近在咫尺，通勤便利，紧邻深圳产业与交通命脉。19号线在建，周边产业园区林立，无论是上班族还是投资者，这里房价区间为8500-21000元/平方米，极具投资潜力。
3、年大亚湾购房指南：潜力与选择的深度融合大亚湾，这座位于广东省惠州市的明珠，以其独特的区位优势和快速发展，吸引着众多购房者的眼光。紧邻深圳坪山，大亚湾犹如一座新兴的经济热土，分为五大区域，各有千秋。
4、这一块区域中，重点推荐金山湖板块、江北板块及惠州北站新城板块。
买房实用指南一:买房前要做好这些准备工作
首先是购房前的准备工作：你的需求定好的吗？买房首先要确定需求，不是说确定是不是要买，而是说要买什么样的房，大房还是小房，商用还是民用等。不能因为看见别人都在买，所以自己也要入手。因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。
楼层选择学问大，腰线层、设备层和扬灰层要了解，顶层虽视野开阔，但可能存在漏水风险，底层则易受噪音侵扰。找到平衡，选择适宜的楼层。购房过程中，不利因素的公示和物业服务质量不可忽视。贷款方式（公积金或商业）和首付金额（如全款或组合贷款）需根据个人财务状况精心规划。
确定买房目标后，应该对自己财产的累积有明确规划。买房基础知识需要了解，这些在购房指南上面都能找到。确定买房的区域，然后在区域内选好自己的中意的楼盘。买房子所需的税费。基本的房贷知识，包括首付比例，月供成本。
首先，主观因素是决定购房方向的导航灯。你需要确定预算，这是决定房子大小和地段的关键。同时，家庭构成和需求也不容忽视，比如学区房对于有孩子的家庭，工作地点与通勤距离对上班族的影响。接下来，房屋本身条件犹如乐章的核心旋律。户型设计要实用，楼层选择应考虑***光和通风，南北对流窗能确保空气流通。
了解自己的经济能力购房者买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以***的股票等，根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。其次考虑支出多少，支出主要包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、***教育费用、父母医疗费用等。
关于房产知识分享买房实用指南，以及买房知识普及的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
