房产过户贷款基础知识

今天给大家分享房产过户贷款基础知识，其中也会对房产过户 贷款的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、二手房可以贷款吗?流程
• 2、二手房过户的提交哪些资料,税费等问题
• 3、上海纯公积金贷款过户流程?
• 4、房产过户流程是什么?

二手房可以贷款吗?流程

如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项。

交易两方到银行签订贷款合同。银行将在七个工作日内进行审核。批准后到房管局会办理过户手续。房管局会在4天内发出新的产权证书。银行凭产权证明在7个工作日内办理抵押权利。银行将在获得他权利后5个工作日内发放款项。二手房贷款多久能放款 这要视情况而定。

二手房贷款交易流程图 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

贷款购买二手房流程 查询贷款条件与要求。在准备贷款购买二手房前，借款人需要了解相关的贷款政策、条件以及所需材料，例如个人征信状况、收入情况等。 选择贷款银行。根据自身的实际情况和贷款条件需求，选择合适的贷款银行或金融机构。 提交贷款申请及材料。

二手房过户的提交哪些资料,税费等问题

二手房产过户费用按照计算 继承过户 流程；（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

按房屋评估价的3%征收契税；房屋交易管理费：每平方米6元；登记费：80元/户；评估费：评估价的千分之五。据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36 元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户需要的手续具体如下：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。

有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。第一步，买方要对房子的产权进行调查。

二手房过户需要准备的资料 房产证。交易双方身份证。业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。网签合同。资金监管证明。

上海纯公积金贷款过户流程?

1、提交至住房公积金管理中心审核。【5】发放贷款。抵押审核通过后，贷款银行将贷款资金发放至监管账户。【6】提前结清卖方贷款。办理卖方贷款的提前结清手续，剩余贷款资金划入卖方指定的收款账户，及时办理注销抵押权变更登记手续。以上就是关于住房公积金带押过户的操作流程介绍，希望能够有所帮助。

2、一般是银行先审批材料，审批通过才会签订正式合同。另，合同签订完之后必须银行（上海市建设还有农合）通知你过去才可以去过户。同时你要完成其他交易流程（审税、交税等）。过户后21天出新产证。

3、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步 “中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

房产过户流程是什么?

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

2、房产证过户流程是什么双方进行房产交易后30天内持房屋买卖合同等房地产交易所办理买卖过户登记。登记需要携带身份证、《商品房销售合同》等证件和资料。双方接到交易所办理过户手续的通知后，带身份证、图章等，交了手续费、契税后就能办理过户手续。

3、③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

4、法律分析：买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；申报交易价格；房地产买卖管理部门进行检查；立契过户；办理过户手续。

5、房产过户的取得流程是：当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记；登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。

6、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

关于房产过户贷款基础知识，以及房产过户 贷款的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。