办房产证面积差异是怎样算的

xiaofei
房产证办理
2024-07-02 14:15:38
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本篇文章给大家分享房产证办理面积要求，以及办房产证面积差异是怎样算的对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、办理房产证是以建筑面积为准还是计容面积为准?
2、房产证面积小于合同面积怎么办理?
3、自建房超出面积能拿房产证吗
4、房产证所管面积多大
5、办房产证需要什么手续,费用多少
6、商铺最小不低于多大面积可办理房产证

办理房产证是以建筑面积为准还是计容面积为准?

1、办理房产证的面积以计容建筑面积为准，不计容面积不会计入房产证中的。简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

2、高于8米的厂房房产证上的标注面积应按照计容面积计算。计容建筑面积是指按照建筑设计图纸中的结构部分进行计算的总建筑面积。对于高于8米的厂房，其计容面积应该是按照两层计算，即建筑的总高度，而不是按照一层计算。

（图片来源网络，侵删）

3、建筑面积计算。双倍计容的办房产证不是按套内面积算的，而是按照按建筑面积计算的，面积计算方法由下：首层面积是按照外墙的***边线长乘以宽，12米 * 3米 = 36平方米，以次类推。

4、算改变。根据《房屋测量规范》，层高在2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权证。只有计容建筑面积才能办房产证。计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。

房产证面积小于合同面积怎么办理?

1、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

（图片来源网络，侵删）

2、按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

3、当房产证上的面积小于购房合同的一定比例时，购房者可以向开发商要求退款。

4、房产证面积比实际面积小可由房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明后予以更正。法律依据：《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

5、法律分析：购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合同的一定比例时，购房者可以向开发商要求退款。

自建房超出面积能拿房产证吗

1、自建房比房产证面积大能办新的房产证。农村自建房房产证办理：办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后***。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

2、自建房超出面积是不能拿到房产证的。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。农村宅基地面积的规划有哪些标准？在农村自建房的占地面积不可以不大于批准建房宅基地面积的80%。

3、不可以。超过房产证的面积，是没有经过有关部门批准私自建造的，属于违章建筑，不能办新的房产证。

4、可以办理房产证。前提是该宗地必须先办有不动产权证书（土地信息）及建设部门核发的建设工程规划许可证，按许可证的核发内容建设并经验收合格后，方可办理不动产权证书（房屋信息）。只要是满足一户一宅政策，面积不超标，有建房手续就可以办理不动产证。但是，超出的部分要交耕地补偿费用。

5、不会，只要自建房占地没有超标就只是属于违规但不违法，最多也就是超标部分在以后***征收时没有补偿，但并不会影响你办理房产证，而且就算是自建房占地超标再补交了罚款也是允许办理房产证的，毕竟自建房占地超标和国家明令禁止办理房产证的小产权房还不太一样。

房产证所管面积多大

1、房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

2、房产证上登记的面积是房屋建筑面积，包括套内使用面积和公摊面积。其中，公摊面积包括电梯、管道、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等，以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积和水平投影面积计算。

3、商品房的销售面积（房产证面积）即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积（房产证面积）=套内建筑面积+公摊面积。套内建筑面积由以下三部分组成：1套内的使用面积；2 套内墙体面积； 3阳台建筑面积。公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

办房产证需要什么手续,费用多少

税费，办理房产证需要缴纳契税及物业维修基金，如果是小于144平米的房子，契税是1%，第一次购买一般住宅或者享受***补贴0.5%，具体情况按照所在地的政策执行，如果是大于144平米的房子，契税是3%，维修基金多为全部房款的2%。交易手续费，新修建的商品住房每平方米3元，由卖方承担。

开发商处购买的商品房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。（1）购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收；超过90平米按房款的5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。（2）住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

办理房产证的最基本费用如下：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500（含500）_以下的每宗200元，500~1000_的为300元，1000~2000_的为500元，2000~5000_的为 800元，5000_以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

该证办理需要交的费用包括契税、印花税、维修基金、权属登记费和交易手续费等。办理房产证需要买卖双方需携带身份证、户口本等相关证件到房地产交易所办理过户手续，并缴纳手续费、契税和印花税。过户完成后，买方需在规定时间内到房屋所在地的房屋土地管理局申请登记，并提交相关材料。