返乡置业房产知识问答题库及答案
简述信息一览：
买房子需要注意什么?
1、合同必须约定面积误差 我们通常情况下买到手的都是期房，开发商没有办法100%按照购房合同来进行交房，所以必须在购房合同中约定出现面积误差时的处理办法。如果没有约定则很难***。文章小结：以上就是关于“买房子应该注意什么”的相关内容解希望能够给有需要的朋友带来一些参考。
2、在购房时除了要看小区环境，周围配套设施之外，还要注意很多问题。
3、我想买套房子，不值得应该注意哪些问题？... 我想买套房子，不值得应该注意哪些问题？ 展开 我来答 6个回答 #热议# 职场上受委屈要不要为自己解释？匿名用户 2013-09-10 展开全部 买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。
如何评估二手房贷款额度
银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。
二手房贷款额度怎么计算 以下两种贷款额度核算方式取最低值 按偿还能力计算：月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50 按缴存余额计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。
法律分析：银行委托的评估公司出具的评估报告金额，这个金额以实际成交价格的85%-90%做参考；取决您可以贷款的成数，如果是没有按揭贷款记录，则用评估报告金额乘以70%.法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
一般来说，二手房贷款计算的基本流程如下：首先，您需要准备好有关贷款的相关材料，例如贷款人的个人信息、房屋评估报告、产权证明等。然后，您可以向银行提出贷款申请，并且提供相关材料。接着，银行会根据您提供的材料，进行贷款审核。，银行会根据审核结果，给出贷款金额和首付等信息。
二手房公积金贷款额度=账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。
押一付一房东吃亏吗买房时机
押一付一房东吃亏吗押一付一房东不吃亏，基本上可以确保家具以及水电费的成本，使租客和房东都比较放心。既然是租出去的房子，除非是首次出租，家具的剩余价值其实非常有限。我租过的房子，基本上除了空调、洗衣机，其他家具都旧到没有回收的价值了，卖出去回收佬都不愿意给钱的那种。
不吃亏。押一付一的租金支付方式是指租客在入住时需支付一个月的租金作为押金，每个月按时支付下一个月的租金。方式的主要目的是为了保证房东在租客违约或者损坏房屋的情况下有一定的经济保障。
不吃亏。押一付一是租赁市场通行的方式，可以理解为押金一个月的租金，在承租期内，如果租客没有违约行为，期满后，房东会将押金全部返还给租客。
押一付一房东不吃亏，基本上可以确保 家具 以及水电费的成本，使租客和房东都比较放心。既然是租出去的房子，除非是首次出租，家具的剩余价值其实非常有限。押一付一一般出现在 房屋租赁合同 中。承租方在支付个月的房租的同时还需再支付一个月的房租作为押金。
什么样的时机最适合买房?
年底开发商冲业绩时：年底是开发商冲业绩的时候，为了达到销售目标，他们可能会推出各种促销活动。购房者可以利用这个时机购买心仪的房产。 房地产官员***时：官员***可能会对开发商造成资金或人情的压力，导致他们降价出售房产。因此，官员***后两三个月内，可能是购房的好时机。
年底至年初，随着春节前后开发商的促销活动和上班族有更多时间看房，房价相对稳定，也是不错的购房时机。 新政策出台后的半年内，市场可能出现短期调整，房价稳定，此时购房可能获得较低价格。 购房时机取决于个人需求，刚需族应抓住机会，而投资者则需关注政策和优惠，灵活把握时机。
上半年购房通常比下半年更为合适。上半年两会期间，通常会出台新的房地产政策，房价相对稳定。同时，新政策出台时常伴随开发商的优惠活动。 把握团购机会。开发商在推出新房时，可能会给中介机构一定数量的购房名额，达到一定数量后可获得额外优惠。如果条件允许，此时购房是一个不错的选择。
坚守房地产调控底线,加速构建长效调控机制
去年年底的中央经济工作会议则指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
当前国家正大力构建长效房地产调控机制，租售并举、租售同权等政策的实施，正在逐步引导民众购房观念发生改变，随着多元化住房体系的建立，各阶层民众实现有房可住，从市场层面将泡沫逐步抵消，从而实现房地产市场的健康稳定发展。
稳步构建长效调控机制，发挥市场化手段作用 从长期看，房地产市场调控机制也需要“因时而变”，而变的核心内容和目标方向就是市场化发展。 当前，实施房地产市场平稳健康发展长效机制，需要正确认识房地产与经济增长的关系。房地产既不是“毒瘤”，也不是“灵丹妙药”。
中央始终坚持“房住不炒”的政策基调，在房地产金融政策方面坚守宏观审慎，并加大金融监管力度。今年新增房地产贷款约6万亿左右，与去年基本持平。截至三季度末，房地产贷款余额增速连续8个季度回落，居民加杠杆得到有效控制。
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