办理房产证减名字的流程

今天给大家分享办理房产证减名字的流程，其中也会对房产证减名字需要什么材料的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

法律分析：房产证去掉子女名字，需要带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件，去房屋交易中心办理。窗口工作人员会审核提交的材料，若材料无误，一般20天可以拿到房产证。如果是有贷款的房产证减名字，则需要先去银行办理抵押手续变更，之后去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

如果当事人的房产证是无贷的，要在房产证上去掉子女的名字需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件，之后去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，一般20天可以拿到房产证。

（图片来源网络，侵删）

子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

法律分析：房产证上去掉子女的名字有三种方式可选择，买卖，赠与或者析产。买卖的方式也可以到不动产交易中心去咨询，对于赠与的方式或者析产的方式，即为将子女的份额转让给父母。

房产证去掉子女名字，需要带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件，去房屋交易中心办理。窗口工作人员会审核提交的材料，若材料无误，一般20天可以拿到房产证。如果是有贷款的房产证减名字，则需要先去银行办理抵押手续变更，之后去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

（图片来源网络，侵删）

如果当事人的房产证没有贷款，需要在房产证上去掉子女的名字，可以携带结婚证、身份证和房产证及其复印件，前往当地的房屋交易中心办理。在窗口，工作人员会审核您提交的材料。具体的审核流程可能因地区而异，但通常会核对您的身份证明和房产证明，并确认您的申请符合相关法规和规定。

法律分析：要办理房产证除名的，当事人之间要先签订好买卖或者赠与协议，签订好协议之后再将其拿到当地公证处进行公证。最后，可以带上当事人双方的身份证、户口簿、公证书等资料到当地房地产管理部门进行房产证除名办理。

一般人之间办理房产证减名字的流程：1签订买卖合同。2提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。3缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。4完税过户。

房产证加名字或减名字流程主要有4个业务流程：申请、受理、审核、登薄。办理流程：想要在房产证上加名字或减名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字或减名字也是不能进行。

一般人之间办理房产证减名字的流程：签订买卖合同。提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。完税过户。

房产证上减名字新政策（一）如果是诉讼离婚，单方需要带上资料到房管局申请房产证更名手续，变更房产证名字需要的材料有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在你贷款没有还清之前，房产证上是不能增加或者减少名字的。贷款尚未结清，银行是不会同意的。操作办法：筹钱把贷款提前还清，银行会给你出证明，然后去房管局办理去名字手续。

法律主观：房产证上夫妻二人名字去掉一个人可以***取过户赠与的方式，还可以***取过户买卖的方式。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场，且都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。法律客观：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

法律分析：有房贷不可以减名字。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

关于办理房产证减名字的流程，以及房产证减名字需要什么材料的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。