泰国房产的基础知识有哪些

文章阐述了关于泰国房产的基础知识，以及泰国房产的基础知识有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、在泰国买房需要注意什么?
• 2、泰国房产面积是怎么计算的?有无公摊?
• 3、泰国买房需要什么条件
• 4、泰国房产须知
• 5、泰国买房政策有哪些?泰国房产税费有什么?

在泰国买房需要注意什么?

1、作为买房的主人，你在泰国买房的流程有哪些呢？第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金（根据开发商的要求），签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

2、不考虑***的问题，其实在泰国买房子和在中国买房子的流程基本是一样的，在购房之前要先找到一家正规的中介公司，通过中介缴纳定金后签合同，然后把钱换成泰铢打入对方账户，最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续就可以了。

3、购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。（2）注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。建筑平面图 （1）确保建筑平面图附在购房合同后。

4、泰国买房注意事项有以下几个方面：泰国***方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。购买房产时，需要问清楚开发商这方面的条款。寻找有泰国***认证，可信赖的开放商，购买合法合规的房产项目。

5、中国人可以在泰国买房，但只能购买公寓，不能购买带有土地性质的各种房屋，比如别墅。因为泰国的土地是不允许卖给外国人的，而购买公寓可以合法持有公寓的永久产权，其产权还可以自由赠与、转让以及继承，同时还与泰国人同样享受同样的权益。

6、需要得到泰国***认可 外国人需要得到泰国***许可证，才能拥有任何土地。只能买公寓 在泰国，外国人可以购买的房产只能是公寓，不能***、别墅等非公寓类房产。提供外汇支付证明 外国人买公寓需要将购买的物业转换成外汇支付，这需要提供证明。

泰国房产面积是怎么计算的?有无公摊?

1、泰国房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。

2、泰国房产没有公摊面积，都是按实际使用面积计算。还有泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。泰国***正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动泰国房地产经济稳步增长。

3、是的，国内的房子，平均公摊面积大概在20%左右（电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等），而泰国的房屋却是按实际使用面积计算，无公摊面积，也就是说，购买泰国房产相当于打了20%的折扣。此外，泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修。

4、泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

5、物业费方面，按照房屋的面积计算。别墅一般10到30泰铢/平方米/月，公寓一般为35--70泰铢/平方米/月。泰国房地产开发商收取物业十分规范，严格按照楼盘的配套设施管理及维护成本来收取，所以小区配套越好，相应的物业费也就会高。泰国常用的土地面积单位是哇、颜、莱。

泰国买房需要什么条件

泰国买房条件不要求本国国籍允许外国人买房，但是对外国人买房也有所限制。与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

中国人是否可以购买泰国房产？答案是可以的。泰国的房产主要分为公寓、别墅、民宅，公寓就相当于国内的商品房，而泰国《公寓法》规定外国人年满21周岁可以购买泰国的公寓，并且拥有产权，没有限购。

泰国买房贷款需要什么条件 如果你想要在泰国通过贷款的方式买房子，那就需要具备以下材料：申请人的护照，身份证，个人信用报告，身份证等等，另外还需要准备预订书或者是购房的合同，同时还需要提供近一年的工资入账流水，工资单等等。

中国人在泰国买房不需要具体的条件，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

在泰国进行房产投资还是不错的，大部分投资的城市都是曼谷、清迈等地，这些地方第一是比较繁华，经济的发展是不错的。第二就是大部分工作的地方都是这里，做什么都是比较方便的。再加上两国友好的程度，这都是比较具备优势的。

泰国房产须知

第泰国房产具有永久产权 在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，拥有和泰国人同样的权益，并可传给下一代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将会收10%费用），而国内房产只有70年产权。在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。

入境须知：- 出示护照和事先获得的签证，还需出示全部的抵达和返回卡，这些通常会在入境的航班上发还。下机后，走过登机桥、廊桥、候机走廊，第一步是来到***局柜台，递上护照和填写好的出入境登记表，接受检查。***官在检查完护照签证后，会在护照上盖入境章，上面注明允许您在泰国的停留时间。

可购买的房产类型包括联排别墅、楼盘和公寓。由于泰国投资***所需资金较高，更多申请人关注的是泰国养老签证。 养老签证条件：50岁以上的外籍人士，只要具备一定的经济能力，就可以申请泰国的养老签证。养老签证每年续签一次，有效期内可多次自由出入泰国。

泰国买房政策有哪些?泰国房产税费有什么?

1、购房限制：泰国法律禁止外国人购买土地和永久产权的别墅，因此只能购买公寓。 公寓期房：绝大部分公寓期房是精装修，配备了地板、卫浴、马桶、橱柜、空调、嵌入式衣柜等。 税费支付：购房后，需要支付一定的税费。

2、总之，买泰国房子的税费总数大约为3%，由买卖双方分摊。购买新房时，只需支付其中的1%或2%，其余由开发商承担。如果房子已过户给业主，再转手时，这3%的税费由买卖双方协商分摊，通常各自承担50%。税费以土地厅对房产的估值为基础按以上比例计算，估值通常稍低于购房价格。

3、少数在泰国设立子公司的国际银行为外国投资者在泰国买房提供离岸抵押贷款。申请人无需在泰国工作或居住，但需要银行原籍国或选定国家的稳定收入证明。提供这种方案的银行有工商银和中国银行。0如何购买泰国公寓 简单来说，外国人可以合法购买泰国公寓（Condo），并获得永久产权。

4、外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费 印花税：印花税按照房产价格的0.5%予以收取。过户税：按照房产价格的2%予以收取。一般情况之下，购买新房并不需要缴纳过户税，而开发商会全部缴纳2%的税费。 所得税：按照于房产价格的1%予以收取。所得税是由卖方缴纳的，如果是新房的话就由开发商予以承担。

5、你要知道的泰国买房政策相关 非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。外国人想买多少泰国公寓都可以，且大多是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

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