房产知识置业指南

本篇文章给大家分享房产知识置业指南，以及专业房产知识对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、置业指南:这些购房小细节要注意
• 2、置业指南:购买二手房警惕三大潜在风险
• 3、二手房置业指南之选择二手房五大优势
• 4、买房如何规划置业?怎样做到轻松购房呢?

置业指南:这些购房小细节要注意

1、因此，在购房的时候一定要注意这些配套，实用就可以了。朝南的房子不一定光线就好 坐北朝南的房子是大部分人的首选，实际上并不是所有朝南的房子都是好的，因为现在房子比较密集，***光情况也要根据楼层高度和楼间距来看，因此在买房的时候，还是要根据实际情况来选择，不能盲目听信老经验。

2、据记者走市场、访专家，为市民朋友归纳了以下几点买房时必须注意的细节。这些细节，可以让您的房子远离贬值风险。质量问题是最基本要素 “房屋的质量需要我们担心吗？”许多购房者会有这样的疑问。

3、购房者在挑选楼盘时，一定要远离污染源，为日后的生活质量和身体健康做出正确的选择。一般而言，化工厂、发射塔、镜面建筑、加油站和立交桥等建筑附近都是最不理想的择居之所，因此购房者在看房时一定要擦亮眼睛，不要因为房价满意就觉得可以将就，人的身体健康难能可贵，切莫因小失大。

置业指南:购买二手房警惕三大潜在风险

1、影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%；其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

2、为了避免这种比较少见的情况，买方可以要求卖方到银行打一份征信记录，征信是可以记录法律***情况的，如果发现了相关问题，应果断取消交易。结语 如今多数市场正在进行调整，形成了买方市场。此时购房者购买二手房选择面较大，卖方通常会比较配合，买方看准时机后，容易选到自己心仪的房子。

3、在市中心我们知道可开发的土地非常少，从而到账新楼盘就很少。很多人会选择购买二手房，相较部分新房楼盘来说地段很好，交通方便，价格也相对便宜些。而二手房房龄与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，所有购房者买房之前肯定要仔细查询。那么买二手房，房龄太老会出现哪些问题？我们需要了解以下几点。

4、二手房交易流程较复杂、需要的时间长，且伴随着各种各样的风险。那么，买二手房之前，应该注意哪三大潜在的风险呢？产权风险 产权风险是二手房交易中常见的风险，比如：交易对方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效。

5、车位问题一定要理清楚 现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和***的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者***的。

二手房置业指南之选择二手房五大优势

户型适中，与现房相比总价低 从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

地段好房龄老的二手房优点地理位置好其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

房龄大地段好二手房的优点地理位置优越一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

置业指南：买二手房比一手房好的十大理由 房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

买房如何规划置业?怎样做到轻松购房呢?

1、合同中没有明确约定，口头的附赠说法就不成立。因此购房人在签字之前务必仔细查看购房合同，对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。如今多数楼盘销售中都***用的是购房合同范本，有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现***，可据此***。

2、对于买房预算有限的人来说，选择在房价比较低的区域买房置业，也是一个不错的选择。新区一些区域原来的发展比较落后，但随着***大量资金的投入和扶持，发展迅速。在这样的发展区域买房置业，不管是自己住，还是，都是不错的选择。

3、第三步：判断经济能力买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连首付都需要借款来凑齐，很容易造成家庭***困难的窘境。

4、铁律三 买房应关注区域供应量 当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。

5、年轻人置业的第一步是要清算一下自己现有的“现金流”，其中包括存款、现金、可以***的股票等。根据自己的经济能力，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。如何计算还款能力呢？一般以家庭月收入的40%为极限。别让自己成为房奴，影响到生活品质。

关于房产知识置业指南，以及专业房产知识的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。