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房地产虚假宣传行为的认定标准

简述信息一览：

1、本文第2个案例，开发商并没有约定购房者可以搭建一层。

2、案例一：曹女士在2012年12月***购买一套商品房，开发商承诺在特定时间内交付定金可享受9折优惠。然而，在交付定金后，开发商却改口称公积金购房不享受此优惠。经过工商部门的调解，开发商最终同意退还曹女士定金。案例二：2012年5月，某楼盘被投诉绿化率与宣传不符，且相关设施未按宣传图示建设。

（图片来源网络，侵删）

3、房地产虚假广告经典案例篇3 武汉市工商行政管理局江岸分局四唯工商所接举报，举报人反映京汉大道、三阳路交叉路口的“外滩三阳金城”楼盘打出巨幅广告“三房首付9万”，从价格上看，首付9万，全额价款最多40万-50万元，而且有三间房，价效比十分吸引人。

4、其实碧桂园已经多次被投诉虚假宣传了，不得不说现在的房地产为了赚钱真是没了良知。之前汕尾市的碧桂园房地产开发有限公司在其户外广告中，使用“汕尾最好的社区，最好的房子”等用语，属于使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语的情形，利用广告作引人误解的虚假宣传的的规定。

5、对于广告虚假的做法，2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中就明确规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得用规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。但相关处罚力度并未做详细说明。

（图片来源网络，侵删）

宁波象山倪氏堂医学科技有限公司发布虚假广告案该公司在其场所及平台上发布的“老倪膏药”广告含有未经审批的内容和未经证实的疗效保证，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定。市场监管部门对其作出了罚款80万元的处罚，并因涉嫌犯罪将案件移交公安部门处理。

上海市市场监督管理局发布了2021年第二批虚假违法广告典型案例，其中包括宜家的广告违规。宜家投资有限公司因宣传窗帘具有“空气净化”功能被认定构成虚假广告，并被罚款175万元。宜家的广告在地铁灯箱和某第三方APP平台上发布，声称其窗帘能带来新鲜空气。

因当事人的违法行为同时涉嫌构成虚假广告罪，该案已移交公安部门依法处理。

1、***判决购房者胜诉：开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容。因最终宣传的未能实现，故构成违约，开发商承担合同总价2%的违约责任（备注：假设为600万的房产，计算下来的违约金是12万）。

2、开发商虚假宣传怎么办购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。业主们可以自发组成***联盟，共同收集证据，共同***。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得***的方法。

3、开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成***罪的，要承担刑事责任。

4、我们在买房子的时候也一定要先看好楼盘，看好开发商，综合考虑货比三家之后再交钱才是最重要的，同时遭遇开发商毁约的时候应该积极的举报，我们都知道现在的法律是非常的健全的，如果能够掌握相关的证据的话，还可以获得一笔不菲的赔偿，也是非常的让人开心的。

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