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房产估价师入门知识点

简述信息一览：

1、改革后的房地产估价师考试，由住房和城乡建设部、自然资源部联合主持，每年一次，四年内有效。报名门槛相对较低，专科以上学历即可，部分考生可根据规定享受免试优惠。科目详解与特点《房地产制度法规政策》：这门课程重在理解和记忆，选择题部分涉及政策理解，占比60%，计分方式灵活。

2、拥有房产估价相关学科中专学历，需具有8年以上的相关工作经验，其中从事房地产评估需满5年以上。用有房产估价相关学科的大专学历，需具有6年以上的相关工作经验，其中从事房产评估需满4年以上。拥有房产估价相关学科的本科学历，需具有4年以上的相关工作经验，从事房地产评估需满3年以上。

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3、房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》，需要考生进行针对性学习。

4、从行业发展和个人发展来看，房地产估价师机会多一点，因为房地产价值是一个概念，没有办法确定土地单独价值时，土地估价要在综合经济体的综合价值里找到其中的价值。自己的发展跟综合能力有关系，这个能力包含了社会关系资源，客户关系处理，***活动能力、专业技术能力、矛盾化解能力、执业素质等。

5、难度很大，通过率很低。每个省通常只有十几人至几十人能够通过。考试科目：房地产基本制度与政策；房地产开发经营与管理；房地产估价理论与方法；房地产估价案例与分析（开卷）。

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1、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识顾名思义，房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少房地产专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。

2、商品特征与构成：学习商品的构成要素，包括其独特的特性和整体构造，这是评估价值的基石。2 商品质量：掌握质量评估标准，理解它对商品价值的影响，以及如何辨别不同级别的质量。3 原材料：了解商品原材料的重要性，学会辨识和评估材料对商品价值的影响。

3、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识、掌握一定的房地产经济理论、应该具备丰富的房地产专业技术知识、必须熟练掌握相关的法律、法规和规定、应该熟悉房地产市场及其交易变化情况、应有较高的素质和诚信的服务。

4、检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；确定估价结果，撰写估价报告；对业主解释确定的价值；评价和税款的问题通知；对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

1、心态很重要在备考初期，很多人由于上班久了，慢慢把当初上学时的学习心态丢掉了。往往翻上几页教材或者看几分钟的房地产估价师课程就坚持不下去了。等到再想起要学习的时候，时间已经浪费了很久。

2、考取房地产经纪人资格证可以参加全国统一的房地产经纪人执业资格考试。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。

3、适合零基础考的证书有：导游证、计算机等级证书、会计师证书等。导游证书简称“导游证”，是持证人已依法进行中华人民共和国导游注册、能够从事导游活动的法定证件。导游证无语种语言能力的限制，学历要求高中或中专以上学历即可，相对比较容易考取。

4、看工作领域与所学专业选择与自己所在工作领域或者此前所学相关的专业，这样备考起来会比较得心应手，通过考试的概率也会有所提高。如果大家对当前所在行业不满意，未来想要从事其他行业，也可以考虑选择与今后工作发展方向相关的专业。

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