房产基础知识300条
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简述信息一览：
房地产销售基础知识(房地产销售基础知识ppt)
但进入8月销售开始回升并呈逐步上升势头，销售均价保持稳中略升。 XX年，宏观政策将继续调控房地产市场，***亦将根据调控的效果适时推出跟进政策，以促进房地产市场健康、稳定的发展。
总之，售楼处做为整个楼盘的重要组成部分，完全不等同于简单的售楼场所，不管是从售楼处的设计攻略还是要点上，售楼处设计要更要体现房地产商的品味，体现出休闲与豪华的都会空间，突出了现代化装修设计的效果。
本书以实用为导，专为售楼人员打造，深入解析房地产销售领域的核心知识。分为5个章节，共计38个精心设计的课程，旨在全面覆盖售楼工作的基础知识和专业技巧。从理论基础出发，逐步深入探讨销售流程和常规策略，让读者深入理解房屋销售工作的各个环节。
在如今政策调控趋紧的环境下，房企生存愈发艰难。房地产是一个高度依赖土地的行业，没有土地就没有货销售，没有销售就没有现金流，可以说是“有地则生，无地则死”；那么房地产行业，都有哪些职位选择？投资拓展/投资策划 房地产投资最常见的说法是投资延伸岗位，有些房企也叫土地开发投资策划部。
不动产税将提高不动产闲置与投机的成本，有利于促进土地与房屋资源的合理配置，提高资源的利用效率。开征不动产税还能为将来开征遗产税、赠与税打下基础。5现行房地产税制的基本概况与存在的主要问题现行房地产税收制度主要涉及14个税种，目前实际征收的有12种。
房地产策划 是 房地产销售 的主体。房地产策划人员应该具备基本能力有：掌握房地产的基础知识，这是基本功；经常用到的 电脑软件 一定要熟练的使用，这应该是基本的表达工具。
怎么样去给客户介绍一套房子的优点?
您介绍的房产要注意环保与节能也是卖点，如***取了冬季保温和夏隔热、防热及节约***暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应***取隔热措施；按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如***护墙较薄时，应加保温构造等等。
建议业主可从房源内部和外部的方方面面入手。介绍房源本身。房源的户型、所处的楼层、***光、装修都可作为宣传。
首先要自然大方，对自己自信对自己所卖的房子自信，绝对不能扭扭捏捏，什么话想好了再说，忌讳结巴。
其二，一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族比较适宜。其三，由于二手房一般来说已经过几年甚至几十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点刚建好的新房是无法比拟的。
在交谈过程中不要废话太多：在给客户介绍房产的时候，尽量简明扼要的突出房产优点，更多的可以带客户去体验样板房中的感觉，过多的介绍反而会使客户反感，导致客户失去继续看房的欲望。
但是客厅再大的话一定会有梁从房屋中间穿过，这样就很不美观了，另外客厅小一点其他房间就会大一点，这样会更舒适。”使用这种转折，经纪人并不直接反驳消费者，有利于保持良好的洽谈气氛。
拿到房产证满2年才可以卖房
成都房产证满两年才能卖房吗 不是，成都房产证不满两年的房子也能卖，只是缴纳的税费要高一些。
一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。只是如果房产证没有满2年，卖方需要支付相应的营业税，具体费用为所购房屋总成交价格的5%，房产证未满3年，需要支付相应的个人所得税，具体费用为所购房屋总成交价格的1%，或者是房屋升值部分的20%。
新房不满两年卖掉的是必须是全额征收税的，满了两年以后就转换为差额征收了，但同样要征税。税收是国家的一项最基本的不可变的政策，只要有收入的就必须强制交税。所以买卖房屋也是需要交税的。若是想卖随时都可以卖掉，不过要有房产证产证才能走资金托管、过户纳税的流程。
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