房改房流程

本篇文章给大家分享房改房怎样办理房产证，以及房改房流程对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、房改房是私产房吗？房改售房是私产房，和商住楼特性类似，一般是个人和单位共同出资基本建设，建完了单位和员工自己签署初始买房合同，待员工企业支付完应交账款后企业将房本交到员工本人，房屋产权证和初始买房合同一起组成证实员工本人对房子具备所有权的相关证明。

2、这样，***产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。以上是房改房办理房产证怎么办理的解答【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第一百三十条　【按照自己的意愿依法行使民事权利】民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。

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3、房改房，不是商品房，房改房需要补齐差价，缴纳土地出让金，才可以办理正规商品房房产证，所以，请放心，你可以办到你的姓名房改房房产证。不是每一种住房的房产证，都算二套。

办理程序为：双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。双方带着上述提到的办理材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

房改房在没有土地使用证的情况下，应该联系房改房所占土地的单位，由单位提供土地证原件，房产证，身份证，购房协议等相关材料，到房改房所在地的县级人民***办理不动产证，在没有土地使用证的情况下，只要有房产证就可以办不动产证。

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房改房可以办不动产证。如果房改房只有房产证，没有土地证的话，也是能办不动产证的。房改房仅办理了房产证，未办理土地证的，可以马上联系房改房所占土地的单位进行办理。在办理过程中需要提前准备好相关材料。要是网友们也想要办理房改房不动产证的话，可以去当地有关部门办理。

需要携带相关材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。其中包含身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

单位房改房可以办理房产证。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

首先去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，需要10个工作日左右时间。

单位房改房办理房产证和普通商品房办理流程一样，具体流程如下：确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

对于购房者来说，无论是购买房改房还是其他类型的房屋，其中最重要的就是办理不动产权证，一般来说，具有特殊性质的房改房也是可以办理不动产权证的。那么房改房可以办不动产证吗？房改房可以办不动产证。如果房改房只有房产证，没有土地证的话，也是能办不动产证的。

办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房***，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。

这样，***产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。以上是房改房办理房产证怎么办理的解答【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第一百三十条　【按照自己的意愿依法行使民事权利】民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。

办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房***，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。

商品房契税——5%（非普通住宅3%）印花税——0.1 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5%的营业税。

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