三个房产冷知识讲解
简述信息一览：
这12条房产“冷知识”,你知道几个?
1、房需要有耐心，因为你很有可能会经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程。买房前须知 民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
2、如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂下面这25个买房冷知识。民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。产权到期，房子还归你，只是要交土地税。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、自今年两次降准，两次降息、减免二手房营业税、降低首付等政策的密集出台以来，楼市涨声一片，购房者积极入市，有五大知识在买房前你必须知道。买房前须知 民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
4、对策：可以与物业签订车辆保管协议，并缴纳车辆保管费，在此期间，若物业管理人员存在失职情形导致车辆损失，物业公司有责任赔偿。
5、关于买房的哪些冷知识，小编今天要来说道说道。五大房地产冷知识 买房前须知 民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
6、面对楼市的高房价，有些人望房兴叹，消极生活；有些人“投机取巧”，黑暗中寻找光明。买房是大事，可以说买房要花费购房者大半辈子的血汗钱！那么，买房需要注意哪些呢？买房的冷知识有哪些呢？买房“冷知识”有必要知道！民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。
很少有人知道的买房冷知识
频繁查阅自己的征信情况会影响以后的贷款可能很多人觉得只要自己平时不逾期、按时做好信用工作，自己的信用就是没有什么问题的。
别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
楼栋的架空层不管这个架空层的出现是不是为了避免底层容易潮湿的问题，但是这种架空层项目也是好坏参半。对于买房的我们需要知道的就是除了架空层可能会带来各种噪音与环境污染外。架空层到底有没有计入公摊面积，才是我们更加要关注的。
网签时间决定是否受新政策限制上面朋友咨询的网签时间，决定购房人是按照新政策执行还是按旧政策执行，商业贷款和公积金贷款都是如此。比如今年重庆住房公积金中心规定5月9日起执行认房又认贷的政策，名下有一套及以上住房房或者有一次及以上住房贷款记录的，再买房都不算首套。
等额还款月供也会变许多购房者都认为只要合同中约定了贷款利率，选择了等额还款，那么每月房贷应该一样多。其实不然，如果央行调整了基准利率，那么每月还款金额也会改变。此外，如果你的房贷利率折扣发生了调整，比如从7折调到8折，那么每月还款金额也会改变。
购房时会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，越多越超值。但也不要被赠送面积完全蒙蔽哦。别以为实测面积很精准，少你一二平米你也察觉不出来，所以看房时最好自己带上卷尺测量，不要嫌丢人，这可都是实打实的money 啊。
买房之前,你需要知道这些
楼层选择学问大，腰线层、设备层和扬灰层要了解，顶层虽视野开阔，但可能存在漏水风险，底层则易受噪音侵扰。找到平衡，选择适宜的楼层。购房过程中，不利因素的公示和物业服务质量不可忽视。贷款方式（公积金或商业）和首付金额（如全款或组合贷款）需根据个人财务状况精心规划。
买房子需要知道的知识如下：看房。看房可不仅仅是去售楼部看看沙盘和样板间，然后吃点水果拼盘听销售吹牛逼。定存。
户型很重要 虽然地段是第一位的，但是第二就要看户型了，是否南北通透，决定了你住的舒不舒适，也决定了今后好不好出手。现在二手房并不是那么容易出手的，人家也要看地段和户型好不好。一进门就能让人感到神清气爽不压抑，那么这个房子就还不错了，干湿区要分明、动静区也要分明。
看样板间：如果是样板间主要看一下户型和装修标准，售楼人员一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，那么门口也会有展板公示的，可以留意一下。
户型分析 选择自己的目标户型，需要小户型的不妨考虑70㎡-100㎡的套二或是套三，需要改善型不妨考虑120㎡以上的大户型。那么重点看看楼层、方位、***光、通风、干湿分离、动静分区等等。所属区域 若是楼盘属于哪个区，关系到你是不是有购房资格和孩子之后读书上户口的问题。
内行人透露5大买房实用冷知识
1、如果你之前没有买过房子，建议买房时，带个懂行的朋友一起，防止被忽悠 避开特殊产权房 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
2、接下来就由我们为大家详细解内行人买房口诀是什么？能买中间区不买马路边靠近马路的房子尽量不要选择，噪音污染比较严重，而且整体环境也很差，最好买中间区，生活质量会更高。能按揭贷款就不要全款可以按揭贷款要果断选择贷款，手里留一些钱，生活会更方便。
3、开发商为了更好地把房卖出去，往往会推出很多优惠活动来吸引购房者，比如打折降价，赠送面积，减免物业费等，不过开发商卖房是为了赚钱，所以他们不会做赔钱买卖，即便让价空间很大，也一定要深入了解之后再入手，最好能找个懂行的人帮忙参考，以免吃亏。
10大买房冷知识,9成人只知道两三个
低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
住宅的层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算做二套房，不能享受首次购房的各种**政策。
梯户比梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂下面这25个买房冷知识。民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。产权到期，房子还归你，只是要交土地税。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
买房“冷知识”有必要知道！民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。低层为1-3层；多层为4-6；小高层为7-9；高层为10层及以上。
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
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