什么是变卖房

本篇文章给大家分享房产变卖知识点总结大全，以及什么是变卖房对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、如何变卖房产
• 2、申请变卖被告人的房产流程
• 3、房产如何变卖
• 4、法院变卖的房子比拍卖便宜吗
• 5、老人死后房产可以直接变卖吗
• 6、法院拍卖房产一拍二拍和变卖区别

如何变卖房产

1、变卖房产有以下三种情况：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。

2、变卖房产的详情如下：准备合同，写清楚条款。房产变卖如果不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果当事人已婚，需要夫妻双方在场及签字，不论房产证上面写的是一方名字还是夫妻双方的名字。准备申请材料填写信息。

3、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）。

4、老人去世变卖房产的流程：\r\n申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。\r\n申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。\r\n申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。

申请变卖被告人的房产流程

1、***强制执行是***根据法律判决结果对被告人***取的强制行为。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民***有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。查封是指人民***对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。

2、房屋征收申请***强制执行流程：***强制执行是***根据法律裁判结果对被告人***取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民***执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。

3、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。扣留、提取被申请执行人的收入。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。搜查被申请执行人隐匿的财产。强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。强制执行法律文书指定的行为。

4、***对案件下达判决书后，被告人并没有进行上诉，但同时也不履行判决义务或者下落不明，原告可以向向***提交强制执行申请书。申请强制执行的流程如下 ：申请。

房产如何变卖

变卖房产有以下三种情况：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。

变卖房产的详情如下：准备合同，写清楚条款。房产变卖如果不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果当事人已婚，需要夫妻双方在场及签字，不论房产证上面写的是一方名字还是夫妻双方的名字。准备申请材料填写信息。

领取新的房产证（不动产权证）后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同。向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）。

老人去世变卖房产的流程：申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。

申请变卖被告人的房产流程如下：到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。拍卖成交的，***作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

房屋买卖流程如下：买卖双方签订书面房屋买卖合同；买卖双方应在签订买卖合同后90日内向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。；房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。

***变卖的房子比拍卖便宜吗

法律分析：***变卖的房子比拍卖的便宜，但不允许贷款和按揭，必须全额一次性付清房款。法律依据：根据《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定：人民***拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

法律分析：***变卖比拍卖便宜，但不允许按揭和贷款，必须一次性付清房款，有时甚至要付高额房产税且没有售后保证。

***变卖的房子比拍卖的便宜，但不允许贷款和按揭，必须全额一次性付清房款，这对于普通人是有一定困难的，且可能需要付清高额的房产税，没有售后的保证，因此很多人都会选择分期付款购房，这种方式是比较划算的。

价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民***参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价。

而二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，***通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

价格相对较低：一般情况下，法拍房的价格会比市场价便宜数十甚至上百万，因为***要尽快变现，想要把房子卖出去。 能够获得业主产权：在标准拍卖环节中，业主并不一定会同意售卖，而在法拍环节中，***已经批准变卖，买家能够更容易地获得产权。

老人死后房产可以直接变卖吗

受委托人只能在委托人生前按委托处理房产，委托人去世，委托终止 遗嘱只能处分遗产 《合同法》第四百一十一条　委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

被继承人死后，遗产继承就开始，继承人按各自的份额进行分割。如协商不成可以***至***要求确认分割比例。

丈夫死亡后房产证更名；如果是丈夫没遗嘱的情况下，由死者所有的是第一继承人继承。。因为住房房产权是夫妻一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。

***拍卖房产一拍二拍和变卖区别

时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，***才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民***参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。

变卖和一拍二拍的区别变卖和一拍二拍的区别主要是价格的不同，一般而言，变卖的起拍价接近评估价的五折，并且竞争力度很小，而一拍和二拍的起拍价一般是评估价的七折左右。法拍房的简介 法拍房是***拍卖的房产的简称，遭***强制执行拍卖的房屋。

变卖和一拍二拍在竞拍周期、定义等方面有所不同。竞拍周期：一拍二拍的竞价周期为24个小时，在拍卖结束前，在最后5分钟如果有人出价，就会主动延迟5分钟。变卖开始到变卖结束，竞价周期为60天时间，如果有人在60天的竞价周期中的任何一时间出价，变卖周期即将缩短为24个小时。

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