存量房贷能否办理房产证过户

文章阐述了关于存量房贷能否办理房产证，以及存量房贷能否办理房产证过户的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房。相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房市场也叫做一级半市场，而二手房交易市场属于房地产产权交易***市场。存量房和二手房包括内容不同。存量房包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、***查封的以及中介人手中的房屋等五大块。

（图片来源网络，侵删）

房屋内容不同：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、***查封的以及中介代理人手中的房屋等五大内块，都是未使用过的住宅或非住宅。

房屋包含的内容是不同的，存量房是包括开发楼盘的尾盘、***查封的房屋等，是没有使用过的住宅，二手房是包括商品房、经济适用房等。存量房的优点存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言的。

存量房属于一级半市场；而二手房属于房地产产权交易***市场；（3）房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

（图片来源网络，侵删）

1、年买的房子，符合首次购房等条件，应该享受0.7折利率，不用申请。存量房贷享受0.7折，有的银行才需要申请。房产证押在银行，只有你的贷款还清以后，才能拿带自己的房产证。是否可以提前还贷这要看你的贷款合同是如何约定的，各个银行对此都有不同的要求。交不交违约金，各个银行也不一样。

2、从2009年1月1日，央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

3、假设以目前基准利率05%，商业贷款100万元30年还清计算，第1个月需要归还本金2778元，100万元减去归还的本金2778元，再乘以当月利率，第1个月要归还的利息总额是（1000000-2778）×05%/12=5858元，所以第1个月还款的总额就是2778+5850=8638元。

是真的，大部分人重视还清贷款，却往往忽视了解押这一步，要知道，贷款之后的房产是属于抵押状态，房贷还完后，如果没有办理解除抵押的手续，还会影响到该房产后续的过户、买卖等。只有解除房屋抵押后，房子才真正属于自己，房子抵押贷款，即是在产权交易中心有登记，而不动产权证上也注明了本房产被抵押。

用户必须前往房产局办理解除抵押手续，不存在自动解除抵押的说法。当然，房贷还清后，银行可能无法立刻将房产证交给用户，那么用户就需要一定的时间等待房产证。拿到房产证、房贷结清证明、银行授权用户办理解除抵押的文件后，用户就可以办理解除抵押手续。

真的。银行把解抵押材料给你，你自己去房管局解押。你把材料给银行，银行派人去房管局解押。这个具体要看你办贷款的银行按哪种方式操作。为了避免风险，你把材料给银行的时候可以让银行工作人员签一个资料交接单，把你给他的材料都列清楚。

这个不一定，要靠自己仔细甄别。房产证解押办理流程当结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能够到银行办理《房屋他项权证》及其《贷款结清证明》。

1、不可以。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。购房者是以购房契约作为抵押的，在抵押的房子是无法出售的。

2、在建行有房贷没有还请可以贷款有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

3、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押；银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质；与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途；装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内；银行或金融机构需要的其他条件。

关于存量房贷能否办理房产证，以及存量房贷能否办理房产证过户的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。