办理房产证要不要过户的简单介绍

今天给大家分享办理房产证要不要过户，其中也会对的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房产证的过户手续要怎么办理?需要准备哪些资料?
• 2、房产证如何过户房产证过户要注意什么
• 3、房产证过户办理流程有哪些?要注意什么?
• 4、买房卖房时,房产证和土地证一定要一起过户吗?

房产证的过户手续要怎么办理?需要准备哪些资料?

1、材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

2、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理公证手续；到“私房交易”窗口办理交易手续；到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

3、引言：现在谈婚论嫁或者做一些其他的人生大事时，很多都需要出具自己的房产证明。结婚时需要自己的房子，而孩子上学时也需要有房产证，但是关于房子的问题，房子过户有哪些手续呢？如果想要将房子过户，那么该怎么办呢？房子过户需要准备的东西。既然想要将房子过户手续要准备好。

4、房子过户的流程是：先签订购房合同，然后再拿到合同去房管部门做网签，办完以后缴纳房子的首付款。如果购买的是新房，那么正常是在交房以后的90个工作日以内去办理过户手续，如果购买的是二手房，那么直接就可以和房东一起去房产交易大厅办理过户手续。

5、房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。注意：房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注，早日过户拿到房产证，取得房屋的合法权益，才能让人早点放心、安心。

6、过户需要的手续如下：车子过户：卖方需要车主身份证、车辆行驶本、登记证、购车原始***（过户票）以及以上证件的复印件；买方需要身份证、（暂住证）以及所有复印件；房子过户：卖方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；买方带身份证、户口簿。

房产证如何过户房产证过户要注意什么

1、①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。③缴纳税费。

2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、房产证过户流程买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

房产证过户办理流程有哪些?要注意什么?

1、③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2、申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

3、房产证过户流程（1）房产证过户流程买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

4、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

买房卖房时,房产证和土地证一定要一起过户吗?

1、不需要同时的，通过房产过户，办理新房产证和土地证。房产证及土地证的作用 （一）、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用；房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

2、房子没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。

3、卖房时土地证也需要过给买方的。土地证过户费用：如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的（单位***分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。

4、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。

5、是需要土地使用证。在买卖房屋时房产证和土地证是缺一不可的。在办理产权转让时，要先办理房产证的变更手续，后办理土地证的变更手续。所以大家在购买房屋时要注意，如果该房产只有房产证而没有土地使用证，买房人在购买房屋后是需要承担一定的风险的，还需谨慎购买。

6、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

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