这样买房,才能实现财富保值

简述信息一览：

• 1、如果公积金贷款28万买房,25年还完,那么每月等额本息和等额本金的还款额...
• 2、公积金贷款买房户主必须统一吗
• 3、提高财商的47种方法

如果公积金贷款28万买房,25年还完,那么每月等额本息和等额本金的还款额...

1、公积金贷款28万，贷25年，按11年7月7日年利率9%计算：等额本息（等额还款）：每个月1658 元，利息共2061703 元，总还款4861703元。等额本金（递减还款）：第一月 20767 元，利息共1720767 元，总还款4520767元。关于公积金贷款更多信息。建议到微淼财商学院看看。

2、每月还款 7，1074 元 总支付利息 705，6157 元 本息合计 1，705，6157 元 逐月递减还款 逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

3、以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

4、如果不准备提前还贷且手头宽裕的话，建议用等额本金还款，26万，25年等额本息还款的总利息为2691030元，等额本金还款的总利率为213584元。等额本息还款月供为17667元，等额本金还款每月不一样，第一个月最多，为22883元。

5、以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

6、第一个月的本金是594利息是967，其他月份见插图（鼠标点击放大），由于显示原因只给你前两年的。

公积金贷款买房户主必须统一吗

1、而有些职工在辞职以后，为了能享有贷款了年利率的优惠要想自己交公积金，实际上，正常情况下而言本人是不可以缴纳住房公积金的，但是假如你能寻找挂证单位，自身缴纳也可以的，只不过是你要承担每一个个人公积金花费，或者让该单位帮忙缴纳，这是很多人一般***用的一个方法。

2、公积金不能用于异地贷款购房 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

3、该负责人表示，现在贷款人所使用的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》是住建部135号文的附件1，因此保定必须按照国家统一规定执行。保定中心同样会使用《异地贷款业务缴存信息核实联系人名单》进行核实，但是北京中心首先需要将缴存证明的信息填写完整。 此外，该负责人还称，新的缴存证明包含回执。

4、具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。缴纳公积金的员工可以凭借购房合同原件，契税完税证明，不动产销售统一***和身份证等资料去公积金管理中心申请提取公积金账户余额的。

5、其余地区也对对户籍提出特别要求，除广州之外，长春、哈尔滨、成都、石家庄、海南省、贵阳青岛、洛阳、昆明、都对借款人户籍有要求（本市户籍），银川规定住房公积金异地贷款对象必须是宁夏区的非农户籍。

6、住房公积金买房是有地区限制的。因为住房公积金并不是全国统一通用，分地区缴存，所以职工在哪个城市缴存的住房公积金，一般只能在当地购房。当然，部分地区开通了异地公积金贷款业务，如果想购房的城市与自己缴存公积金的城市彼此之间公积金互通的话，那职工就可以异地买房。

提高财商的47种方法

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提高财商还有一种方法，就是找行业内人士交流。在咨询公司工作的时候，面对不熟悉的行业，会使用一种方法叫“主题式访谈”。就是确定好想要讨论的主题，然后罗列出一些问题，找到相关职业的人一一询问。“听君一席话，胜读十年书”，这些人浸淫行业内这么多年，应该有很多旁人不及的知识。

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