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房地产基础知识手册

文章阐述了关于房产基础知识手册，以及房地产基础知识手册的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

房产过户新规定契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

（图片来源网络，侵删）

年房产契税新规定：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减征契税契税减按的税率征收。个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%。教育附加（营业税的3%）房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的5%。

买房税收2023年新政策有补贴对象、补贴标准。

（图片来源网络，侵删）

1、如何测量房屋面积首先需要测量出各个轴线的尺寸，其中包括各个房间和外墙的总尺寸，以及每个房间的实际使用面积。接下来再对房屋内的面积进行测量，室内的面积一般都会有几厘米的误差，因为有些墙面上的灰抹得不均匀，因此几厘米的误差是正常的，不用太在意。

2、测量位置应高出地面1至2米。对于轴尺寸为360 cm的房间，测量结果应为360-20-5 x 2 = 335 cm。基于此，可以推断房间的内轴尺寸为360厘米，计算尺寸为340厘米。如果尺寸误差在几厘米内，则灰泥的厚度不准确且不均匀，并且通常不影响房间的轴向尺寸和内部尺寸。

3、使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

1、在房地产销售的世界里，对于新手销售代表而言，知识的海洋深不可测。首先，理解地段的潜力和价值至关重要，这包括考察区域的未来发展、评估其区位价值，以及对比同一类型的不同楼盘。其次，掌握户型的优劣和空间布局的合理性，是决定房屋舒适度和实用性的重要因素。

2、《商品房竣工验收备案表》（二）房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

3、一定要重点了解：1．建筑知识：房屋结构、设计风格、房屋使用功能、各楼层、朝向的优缺点 2．法律知识：在签定房屋买卖契约中的相关法律知识，有关蓝印户口的知识。3．金融知识：按揭贷款的各类知识，相关的收费。4．物业管理：各种收费标准，物业的服务范围。

4、销售技巧知识既然是房产销售，那么必然得去推销，光了解产品是不够的，得去卖你的产品。所以你的口才、和销售技巧都是需要锻炼、培训和学习的，俗话说没有卖不出去的东西，只有不会推销的销售。房产也是一样，例如怎么接待客户，接待客户技巧、谈判技巧、介绍技巧等都是必须要提前学习和具备的。

5、主要培训内容有：公司背景介绍、公司在公众中的目标形象、公司理念及精神、公司推广目标及发展目标（确立员工对公司信心）、公司规章制度（确定行为准则及制定销售人员收入目标）。专业知识培训。这是实现从“售楼员”到“置业顾问”转变的关键。

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