房产知识百问百答

今天给大家分享房产知识宝，其中也会对房产知识百问百答的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产销售的技巧和话术基本要领
• 2、房屋应建在什么地方,风水最好,有什么禁忌
• 3、房屋座东南向西北炉灶座东北向西南是否吉利
• 4、刚刚装修好的房子应该放多久的味
• 5、多大面积的房子最适合三口之家?
• 6、房地产销售话术技巧有哪些

房地产销售的技巧和话术基本要领

1、房地产销售技巧和话术 要把握客户心理的动态，因势利导。客户购买的心里动态一般分几个阶段：看、是否感兴趣、会设想、有欲望、会比较、行动、满足。作为销售者，一定要抓住客户的这几个心理，也要***取一定的措施和行动。电话接听。很多客户都喜欢先打电话来问问房子的事宜，然后在来现场看看。

2、形成客户的信任心理：只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.认真倾听：不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听，了解客户的想法，特别是要学会销售提问，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。

3、只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽哟。认真倾听 不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听、了解客户的想法，特别是要学会销售提问，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。

房屋应建在什么地方,风水最好,有什么禁忌

1、建筑应选择在两山之间，左侧青龙、右侧白虎，形成护卫之势。 前方应有朱雀（水池），山上易于形成水池或水塘。 这样的风水格局被认为是理想之地，适合建造别墅或楼房。 古中国城镇选址多遵循此风水原则，依山傍水而建。 现代城市发展往往破坏原有风水格局，影响城市风水。

2、农村住宅风水学房屋方位的选择：选择有财气和文昌的方位。房屋朝东偏三十度方位为朝气位，在风水学上这是住宅的上上位，这个方位祥和，利于人和。　下地基日期的选择：下地基的日期一般要选择风和日丽，且不要在月首或者月尾，有鸡头凤尾之意。日期最好是晴天，不要下雨。

3、山顶上的房子不要买，也不能建造。山顶上的房子地势高，四周无挡也没有靠山，人好像是选在半空中的舞台上一样，非常不适合人们居住。 低洼处的房子不要买，也不能建造。

4、忌地藏阴气土能生万物，亦藏万物，因此房屋的选址十分重要，良好的土地上建房盖檐，会得到旺气相助，丁财两旺，相反住宅旁边有庙宇、教堂，不宜。因为庙宇给人幽深，冷清，淡漠的气氛，易让人产生避世、不求进取的思想。如果香火太旺，噪声不断，缺乏宁静，也不宜居住，同时又易产生迷信观念。

5、住宅忌建在危险气恶之处：居家附近有化工厂、储存危险品的仓库或者加油站，大门对着***，警察局，庙宇、监狱、医院、殡仪馆等，容易受到不良“气”的影响，应以不吉论。因为上述地点除了本身的工作人员之外，经常出入的，不是罪犯，就是病人，或者到霉运的人，大门对着这些人，确实不佳。

6、忌对死巷 看腻了城市的喧嚣，乡村的静谧就让很多人特别向往，很是想体验一番隐居的田园生活。在选址时，千万不要选择死巷或者人烟稀少的死路口，大门更是不可以正对着这些地方，这是很影响家人气运的。这些地方皆为逼仄之处，是浊气与晦气汇集之地。

房屋座东南向西北炉灶座东北向西南是否吉利

1、房子坐东南向西北灶台坐东北向西南的风水格局，称为“逆推格局”，在风水学上被视为不太理想的居住环境。因为逆推格局会给家庭带来极度不平衡的能量场和运势，容易引发各种问题和矛盾。

2、房子是坐巳向亥巽宅（坐东南向西北），属东四宅之巽宅。艮宅的生气位在坎宫，坎宫是家中财位。东四宅巽宅大门，巽宅五行属火，宜装修色是白色、米***。宅中文昌位在西南方、西方及西北方都属金。水主财，巽向是上风上水的风水宝地。东南巽（巳）位最佳。因向星临当旺之星，开门大吉。

3、- 东四命人或东四宅：炉灶可坐西向东、坐西北向东南，符合“坐凶向吉”的要求。东四宅包括震宅（坐东向西）、离宅（坐南向北）、巽宅（坐东南向西北）、坎宅（坐北向南）。- 西四命人或西四宅：炉灶宜坐东向西、坐东南向西北，符合“坐凶向吉”的要求。

4、厨房灶台最佳坐向宜朝向东方、东北方向或者东南方。在坐东北向西南的灶位风水中，炉灶最宜坐东南向西北。因为这样的布局符合“坐凶向吉”的原则，即坐“绝命”而向“天医”，属于“天医”吉灶，有利于健康和家庭和谐。

5、亲您好，炉灶最宜坐西向东，因为这是坐“六煞”而向“延年”，符合“坐凶向吉”的要求，属于“延年”吉灶。主福康宁，夫妻和睦，其次，是坐西北向东南，即是从“祸害”向“伏位”亦相当理想，主家庭和顺，人口平安。

刚刚装修好的房子应该放多久的味

1、装修房子异味一般需要通风3个月甚至是半年以上才可以安全入住，但是刚住进去多多少少都有点异味，住个一年半载就没有味道了。

2、甲醛是一种常见的室内空气污染物，对人体健康有一定的危害。因此，在刚刚装修好的房子中，我们需要进行甲醛治理，以保证居住环境的安全和健康。 专家建议，一般情况下，新装修的房子需要放置3个月左右才能入住。

3、一般通风一个月后再入住！这期间你可以买白醋，放在每个角落，味道很快就会去掉的.也可以去装饰市场买甲醛清除剂，可以解决一些！开窗＼多通风，买些植物（吊兰，芦荟等）吸收气体含量！买些常用的固体吸附剂：如焦炭或活性炭等。如果有孩子的要特别注意，避免中毒。

4、新装修的房子先放置2-3个月，有利于把初期释放的有害物质，甲醛，苯这些排放出去。可以在新房里放一些花草来吸收，比如吊兰，芦荟绿萝这些，到市场都可以找到。也可以摆放一些活性炭，纳米活矿石炭包之类的材料，放在房子的家具，柜子里吸味。

5、绿色植物是我们普遍使用的，既可以吸收有害物质，也能起到美观的效果。但是如果只期望绿植进行除甲醛，那么你室内需要摆满才可以，而且效果也仅仅是非常微不足道的。

多大面积的房子最适合三口之家?

综上，三口之家的实际使用面积约为20+15+12+10+15+10=82平米。加上通道面积，整个房子的实际使用面积为82+15=***平米，这是套内的实际使用面积。

首先，如果是一家三口居住，至少应该考虑购买90平方米左右的房子。可以选择两室一厅或三室一厅的户型。房子的舒适度和美观度同样重要，即使选择小户型，只要足够一家人居住，就是合适的。

针对三口之家的居住需求，若不考虑经济条件和房产市场因素，纯粹从居住舒适度出发，120至150平方米的空间大致适宜。 从风水的角度来看，每个人的气场通常与40平方米的空间相匹配。这一理论虽不盛行，但感兴趣者可以进一步探讨。

餐厅 餐厅作为一家人最温馨的集体聚会场所，至少得有张大点的餐桌，几把椅子，空间大点的话，还要有个酒柜，那么这个空间至少也得十个平米以上。阳台 阳台：如果按照北方家庭的生活习惯，阳台一般会作为了晾衣台，为了方便使用的话这个面积至少也得六七个平米以上。

这样整个房子的总体面积在45-60平方米左右，足以满足这个三口之家。为了让孩子独立，***分卧室睡觉当孩子大一些，这个时候就要两房了，不过两个房间可以分为主次卧室，主卧室面积稍微大，次卧面积不需要那么大，满足孩子日常睡觉和学习就好。

房地产销售话术技巧有哪些

要把握客户心理的动态，因势利导。客户购买的心里动态一般分几个阶段：看、是否感兴趣、会设想、有欲望、会比较、行动、满足。作为销售者，一定要抓住客户的这几个心理，也要***取一定的措施和行动。电话接听。很多客户都喜欢先打电话来问问房子的事宜，然后在来现场看看。

诉说电话拜访理由的技巧 依据您对潜在客户事前的准备资料，对不同的潜在客户应该有不同的理由。记住，如果您打电话的目的是要和潜在客户约时间会面，千万不要用电话谈论太多有关销售的内容。

自我介绍 一通电话中，自我介绍是非常重要的，因为现在的人遇到销售电话都会特别的反感，有些人甚至还会直接挂电话，所以自我介绍时不能马上说我是某某房产的销售人员，刚开始一定要友好热情的进行问候。

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