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房产交易的流程及法律风险

简述信息一览：

1、房产过户税费缴纳如下：（1）赠与方式过户。如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要交的税费为契税，税率百分之3和印花税，税率百分之0.05%；（2）买卖方式过户。

2、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。

（图片来源网络，侵删）

3、年以内的住房按售房收入的5%征收营业税、5年以上面积在144平方米以下的住房免征营业税、5年以上面积在144平方米以上的住房以售房收入减去原购买房屋价款后的差额征收5%的营业税（同时按营业税额附征7%的城市维护建设税、3%的教育费附加、2%的地方教育附加）。

4、房屋过户需要缴纳的税费有：5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

一名合格的房地产销售人员，必须具备的专业知识主要包括：房地产基础知识、基本礼仪、产品的基本知识、市场信息、投资理财、基本的政策法规等等。

（图片来源网络，侵删）

那么，新手去卖房子要学哪些知识？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n房地产基础知识\r\n \r\n\r\n基础知识包括房地产的概念、产权详情、土地制度、社会保障性制度、公积金制度、普通商品房详情、建房的基础、建材、房屋面积测量方式以及常用术语和指标等等。

**全面的专业知识：** 房地产销售涉及多个专业环节，代理公司凭借经验在合同执行等方面具有优势。

了解客户：在推销前了解客户需求，避免盲目推销引起反感。1 利用专家权威：运用专业知识和市场常识增强销售力。1 避免辩论：先听取客户意见，再逐一解决，避免直接辩论。卖房子的注意事项与中介合作：明确中介的委托方式和挂牌期限，谨慎处理中介定金。

卖房子销售技巧和话术：保持积极态度：积极的心态能帮助你更好地展示自己和产品。了解客户需求，满足他们的期望，从而消除购房犹豫。建立长期关系：与客户建立友谊，不仅收获朋友，还可能获得更多销售机会。耐心倾听客户需求，适时介绍房产优势。

与中介合作如果选择通过中介卖房，要与中介建立良好的合作关系。提供必要的资料，遵循中介的建议，并与中介共同制定销售策略。中介的专业知识和经验有助于房子更快地被售出。总之，在卖房过程中，了解以上注意事项并妥善应对，能增加交易的顺利进行的机会，从而确保卖家权益得到保障。

房产行业知识首先房地产销售类属于房产行业，所以你最先要了解的房产，自己可以在网上查查房地产是什么、都包含哪些方面、发展前景怎么样、自己是否能做这个行业等等的相关问题，并且了解例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。

房地产的基本知识都说隔行如隔山，想要在房地产行业能有一番作为，只能不断的学习。首先你要牢牢的掌握房地产基础专业知识，对自己所处的房地产环境有一个充足的了解，只有提前做好了功课，才能在顾客提问的时候游刃有余。

房地产销售基础知识：①房产销售类行业属于房产行业，首先要知道什么是房产，比如房地产的类型，定义，房产证件，销售形式等等，必须要有足够专业的房产知识储备。

房地产基础知识有哪些是新手必看的房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

房地产的基础知识有哪些房地产相关概念房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式：单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

房地产基础知识有哪些房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。房地产的特征：（1）由于土地不可移，房屋也不可动，房地产的位置是有固定性的。（2）由于每宗房地产的价值都不同，房地产区域有差别性。

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