长期未能办理房产证的情形

接下来为大家讲解长期未能办理房产证的情形，以及长期未能办理房产证的情形有哪些涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、无法办理房产证的情形有哪些
• 2、哪些情况无法办理房产证,不能办房产证的情形有哪些
• 3、买房后,长期不办房产证会怎么样
• 4、什么情况开发商不能办理房产证

无法办理房产证的情形有哪些

1、不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后，由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理房产抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后将房产证原件还给贷款人。

2、开发商将房产抵押给其他人 即使是五证齐全的开发商，但是把房产抵押给了别人，与此同时售卖该房屋。这样的情况下购房者都是办不了房产证的。假如开发商无法及时执行到期负债，质权人规定实现抵押权得话，购房者别说房产证办理，就连居留权也没有。

3、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。不动产权无法办理如何应对？购房前要认真查验两证（1）购房者签合同前应查看清楚开发商提供的《国有土地使用证》正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。

4、如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以***解除合同，要求赔偿损失。

5、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

6、你好，很高兴为你解答问题。是可以办理不动产权证的。十几年前国家统一办理过，测绘费、工本费等费用由***承担，现在办理的费用自理。但是，如果有以下情形的可能无法办理：一是如果你在村集体已有宅基地且办理了不动产权证，且宅地基面积已满足标准；二是你不是本村集体成员。

哪些情况无法办理房产证,不能办房产证的情形有哪些

1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：①利用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证又无大产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦开发商未交纳相关税费的。

2、开发商五证不全。项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

3、开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕。

4、无法办理确权登记的房屋有：乱占耕地建房；违反生态保护红线管控要求建房；城镇居民非法购买宅基地；小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇***或村委会颁发的房屋，亦称“乡产权房”。

5、质量检验不合格的房子，如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。没有五证的房子不可以办理房产证，如果五证不全，就说明该房源不具备出售资格，更无法办理房产证。

6、不能办理产权证，意味着什么？房子被抵押，购房人可能钱房两空在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

买房后,长期不办房产证会怎么样

1、未办理房产证的房屋，即使签订了相关合同或协议，也不受法律保护，被视为无效。这意味着房屋不能质押或典当。一旦房屋被拆除，由于无法证明产权归属，受害者也无法获得相应的赔偿。这也是小产权房面临的一大问题。一直不办房产证会怎样？房产证是房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

2、买受人在房屋交付后，出卖人长期不给买受人办理房产证的，首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定，要求出卖人协助买受人办理房产证，逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。

3、长期不办房产证会有4个坏处：无法在法律上证明你是该房屋的拥有者；无法赠与、继承该房屋；无法抵押房屋进行贷款；无法保护产权安全。

4、违约风险 由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

什么情况开发商不能办理房产证

1、开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

2、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作；开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

3、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：①利用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证又无大产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦开发商未交纳相关税费的。

4、开发商五证不全。项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

5、开发商办不下来房产证可能是因为房屋验收有问题、开发商拖欠税费、土地处于抵押状态、楼盘为违规建筑这几种情况。房屋验收有问题。如果房屋建设完成后验收有问题，开发商需要整改并重新验收，否则无法提供办理房产证所需的材料。开发商拖欠税费。开发商可能未及时缴纳相关税费，导致无法如期办理房产证。

6、情况开发商无资质开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。情况楼盘验收不合格根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。

关于长期未能办理房产证的情形，以及长期未能办理房产证的情形有哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。