房产知识小***
接下来为大家讲解房产知识教学***，以及房产知识小***涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
房产三证是哪三证?
法律分析：房子三证齐全是《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。
法律分析：房产三证包括了三种，具体指的是：房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。国家实行房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证是权利人依法占有房屋所有权，行使对房屋的占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证。
法律分析：房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。房屋所有权是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
买房的流程和注意事项
小编为大家总结的买新房注意事项： 容积率 楼盘最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样空容积率下，纯高层的居住感更好。
实地看房实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。
注意房子的隔音情况 房子的隔音也是至关重要的，尤其是临街的房屋，在购买之前，一定要仔细检查窗户的密封性，最好选择推拉式的，好用又实惠。
如何看房子的风水?
1、已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一。民宅风水怎么看？ 如何看民宅风水呢？ 一：农村风水阳宅分析 不论是什么宅，是阳宅，还是阴宅。旁边有山有水是非常重要的。靠山吃山，靠水吃水。正是此意。
2、大门、客厅、主人房、厨房、玄关都是家装风水最重要的，一套房子风水的好坏决定这家里的很大因素。下面就来看看怎么才能合理的安排风水才最好。
3、这其实和风水更替变化有关。比如坐西向东，现在最好的出入位就是东北艮位，但是如果户型太窄，东北艮位可能不存在，或没有东北位，这个时候，风水就体现不出来好。所以，东西向的房子，如果户型四方，风水一般都好。
4、第2，右高左低的房子 风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第一，不利财，第二，不利健康。
5、那我们在装修新屋时？该如何确定家里的风水方位呢？接下来就带着大家了解几种判断风水方位的小妙招吧。看房屋的走向和户型选择第一步，我们需要了解房屋的走向和户型。
买房注意事项,买房子要注意什么?
1、买房注意事项 注意房子的“五证二书”一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。
2、确定购房预算，了解当前购房政策，了解在售新房楼盘的情况。 多实地考察楼盘情况，观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。 选好房交定金锁房，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。
3、实地看房实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。
4、买房注意事项：尽量回避问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。
5、买房子的八大注意事项：贷款能力、等额本息、住宅房、考虑功能性、区位、中介、期房vs现房、证件齐全。
6、买房要注意哪些问题 明确目标 买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。
购房合同可以更名吗?更名怎么收费?
1、目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
2、一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
3、购房合同在一定条件下是可以更名的，但具体更名条件和流程需根据相关法律法规和合同约定来确定。购房合同更名的条件 购房合同更名通常发生在购房人因各种原因需要将房屋权益转让给第三方时。
4、法律分析：可以。一种是在预售登记前，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
如何提升做房技巧图片***
建立并维持积极的态度，做销售这个行业最重要的就是积极的态度了，一个向上的态度能让你在工作中更好的展现自己和自己的产品。
新人做房地产销售技巧2 作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。
做房地产销售技巧：培养你的亲和力 所谓亲和力，就是销售人员和客户交流沟通的能力。销售人员的工作性质是直接面对面地与客户打交道，怎么才能更好地与客户沟通，让客户认可你，必须通过规范你的 言行举止 来实现。
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