急着要房产证怎么办理

今天给大家分享急着要房产证怎么办理，其中也会对房照着急办吗的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

断定开发商现已进行初始挂号，开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。到管理有些收取并填写《房子（地）权挂号请求表》，请求表填写以后需求开发商签字盖章。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

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去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一***原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。

商品房购房（预售）合同。联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。购房***复印件。契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。房产证是房屋的权属证明文件。

（图片来源网络，侵删）

提交证件：购房合同（收原件）；购房***（收原件）；买方身份证或营业执照副本（法人资格证明）（验原件，收复印件）；契税完税凭证（收原件）；房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份；其它所需证件。

1、银行做按揭贷款，银行会办抵押登记，房本第二页会有记录，附记页会盖章，已抵押三字。只影响你买卖交易，不影响你的其他权利。办抵押登记银行会委托专门的代办机构去办，一般是办完抵押登记银行放款，你买的一手，那么除去你首付的剩余款项银行就打给开发商了。

2、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。

3、拿证时间目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延***的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

4、不要紧的，这个很正常的，房管局档案科都一直留档的，不会销毁的，永久性。你现在也可以通过房管局档案科去调档开具证明再去房产交易中心办理新证。或等到出售再去办理也是一样的。不要紧的，我之前的土地证名字以及房号都直接写成别人的了。也还是一样改过来了。

5、如果你的土地证是出让，时间会短一些。如果你在房管局有关系的话，当天就可以拿出他项权证，最***天放款。

自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以***了。

买房拿不到房产证的话，可以通过与开发商协商尽快办理，或者根据约定的合同直接追究开发的责任，要求赔偿损失或者作退房处理。若是协商不成的话，可以在违约之日起的两年内向房产交易中心提出诉讼，或者去***要求仲裁来解决。

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年，如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定。

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