房产基础知识三百问

本篇文章给大家分享房产基础知识三百问，以及房产知识300问对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二次抵押真的危害很大
• 2、300万房子首付和月供多少钱
• 3、房地产好做吗
• 4、房地产好做吗?
• 5、物业知识提问
• 6、商贷房子抵押贷款划算吗

二次抵押真的危害很大

1、房产二次抵押危害具体如下：（1）贷款利率高，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的左右；（2）还款历程无协商历程，一旦还款者不能还款，银行或***公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会；（3）申请额度不高。

2、房产二次抵押危害（一）房产二次抵押所需要的贷款利率是比较高的，基本达到5%左右；银行对于第二次抵押者，若是不能在规定的时间内还款，银行会将抵押物进行拍卖；用房产进行第二次抵押，能够申请的金额并不是非常高。房产二次抵押危害（二）使用住宅抵押贷款，是目前比较常见的。

3、二次抵押贷款，就是将首套贷款购买的房子再抵押出去，申请贷款买第二套住房，这种贷款方式，月息很高，贷款期限短，并且两次贷款要一起还，所以还款压力很大。存在着还不上贷款的风险。一旦还不上贷款，就会严重影响抵押物的安全。

4、房产二次抵押贷款，会存在很大的风险。例如说，房子价格波动相比较其它抵押物来说是相比较大的。并且在第一次贷款还没有还完的情况下，进行第二次贷款，那么还贷压力会大大加重。

5、房产二次抵押危害是什么 贷款利率高。因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。

300万房子首付和月供多少钱

1、万房子首付和月供是多少300万的房子，倘若是首套房的话正常首付是3成，贷款是7成，首付是90万，贷款210万，月供是12000左右。按照银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数，还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金和贷款人本月收入的比例。

2、首付90万，月供11779元。如果购买的事首套房的话，总价300万的房子，首付3成需要百给90万，月供30年，每月月供会达到度11779元，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

3、公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率25%计算，***用等额本息法还款。每月月供为170187元，还款人需要支付利息10838048元，最高月付利息为8125元。公积金贷款：300万房贷分20年还清，按照2015年10月24日基准利率25%计算，***用等额本金法还款。

房地产好做吗

1、房地产销售目前看还是比较好做的。入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

2、两者难度的比较 金融和房地产都是需要大量专业知识和技能的领域，哪个更好做取决于个人的兴趣、能力和适应能力。金融市场变化迅速，要求从业者具备敏锐的市场洞察力和快速学习能力；而房地产市场则要求从业者具备扎实的市场分析能力和人际交往技巧。两者都需要不断学习和积累经验，以适应市场的变化和挑战。

3、对于销售人员来说，市场的起落变化尤为明显，即使在艰难时期，销售岗位的挑战也更为艰巨。尽管行业变革是为了长远的健康发展，但短期内的销售工作无疑变得更为艰难，对个人能力和策略的要求也随之提高。转型与选择 面对这样的市场环境，对于想要继续在房地产销售领域发展的人来说，选择变得尤为重要。

4、回答1：不好做，各大房地产开发商20万年薪都难聘人才！房地产业进入了数九寒冬，未来一年房价也将是跌字当头！ 查看详细 2011-11-25 lsong89 |四级***纳率25% 回答2：没有好做与不好做。做什么都得靠自己，自己的心态，自己的努力，你有这份心什么都好做。

房地产好做吗?

房地产销售目前看还是比较好做的。入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

回答1：不好做，各大房地产开发商20万年薪都难聘人才！房地产业进入了数九寒冬，未来一年房价也将是跌字当头！ 查看详细 2011-11-25 lsong89 |四级***纳率25% 回答2：没有好做与不好做。做什么都得靠自己，自己的心态，自己的努力，你有这份心什么都好做。

在这个行业动荡的时期，无论是新入行者还是资深销售人员，都需要调整策略，适应新的市场环境，以期在地产行业的下一个黄金周期中找到自己的位置。记住，挑战与机遇并存，只要保持学习和进步，总能找到适合自己的道路。

房产销售并不是特别好做的，必须要具备很多的能力才能够把这份工作做好。比如外在形象一定要好，并且需要有一定的亲和力。对这个行业需要有一定的认知，要对手上的楼盘绝对了解。需要有一定的社交能力，并且要能够积累到一定的人脉。

一；做房地产的优势 做房地产的话，最直接的优势就是非常高兴，但是这个高薪呢。是要建立在有客户的基础上，而且要成交的一个基础上，那对于房地产这个行业的话。其实水非常的深，而且不断的跟着市场上的一些政策，还有客户的一些心理在走，如果说服务不好客户的话，可能就成交失败。

物业知识提问

业主的权利即是指业主的财产权利，业主作为物业的所有权人，其基本权利是依法享有物业所有权的各项权益，包括占有权、使用权、收益权、处分权。但这里讨论的业***利是由物业所有权派生出的物业管理权。

物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

小区内井盖丢失，物业公司应及时放置危险警示牌，而后购买新的井盖，如物业没有设置危险警示告知业主，导致业主家人受伤，应承担一定的赔偿责任。

对于小区物业的管理，是很多业主最关心的问题，同时也是很多购房者在选房时会考虑的问题。

物业冷知识 住在底层的业主还要交电梯费吗？高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。

商贷房子抵押贷款划算吗

1、风险。如果没有真实经营，需要买壳，壳是否安全，抵押经营贷需要受托支付，资金回款安全，因为是经营贷，涉及购销合同和税务，是否有能力一并处理等。 按揭商贷转经营贷，说明您大概有两种诉求之一，一种是降低利率，一种是您想更多的资产变现。

2、以四年前的按揭商贷利率1%计算，转为抵押经营贷利率为8%左右，还款周期不变，还款方式不变，以商贷50万为例，大约可以降低利息费用15万左右，这么看是划算的。

3、全款买房再抵押，可以从贷款利率、还款压力、资金用途等方面进行分析，来判断是否划算。贷款利率：贷款买房和全款买房再抵押的利率是不同的，其中贷款买房利率如果是商贷首套房贷利率基本在6%左右，如果是公积金贷款首套房为25%，房屋抵押贷款利率在一般都在7%左右，比贷款买房的利率还是会高一些。

4、目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。当前的房屋按揭贷款一年期lpr利率：85%，五年期lpr利率：65%；而当前房屋经营性抵押贷款最低可以做到75%。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

关于房产基础知识三百问和房产知识300问的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产知识300问、房产基础知识三百问的信息别忘了在本站搜索。