房产证难办理原因分析报告

接下来为大家讲解房产证难办理原因分析报告，以及房产证办不下来是什么原因导致的涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、办理安置房房产证的流程包括：携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；完成买卖过户手续后，带着房产卖契到土地管理局登记申请；房地产管理部门审查验证后，领取房产证。安置房政策规定，未满五年的安置房具有部分产权，满五年后取得完整产权。

2、一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。办理不动产权证书即房产证。

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3、到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

4、申请办理安置房房产证申请人准备好《安置房房产登记表》，携带身份证、户口本复印件、房屋合同及安置房其他相关手续，到住房保障部门房管所提出申请。住房保障部门审核安置房房屋信息，并签发《安置房房产登记表》。

5、办理安置房的房产证，要提供被拆除房屋所有权证、***安置协议、回迁安置证明、查档证明等等材料原件，还要提供被***人的身份证、单位法人或组织资格证明等材料原件及复印件，到房管所领取房屋权属登记申请表进行填写，必须要安置房当事人才行。

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法律客观：买房子过程当中办房产证算是一个大问题。那么办房产证需要多长时间去哪里办理？其实国家有关部门是有详细规定的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

办理房产证需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备，还需要房屋竣工验收合格，所以办理时间较长。

新房房产证办理流程：确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。

开发商应当在商品房买卖合同约定的登记期限内办理房产证。商品房买卖合同的标的物为未建房的，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应当自合同订立之日起90日内办理。

五证齐全会很快就办下来的，否则就不一定啦。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

1、不会有风险。只要开发商的预售许可证等证件是齐全的，当事人与开发商的购房合同是合法有效的，那就没有风险。

2、还清贷款与房产证没下来之间没风险相关。你已经付清房款了，能否办出产证的风险，也无法以分期支付房款方式来制约。提前还款是你与银行之间的事，与开发商无利益关联。还清贷款后，银行应出具还清债务的证明、解除抵押的登记资料。解除抵押若是银行委托你去交易中心办的，则会将这些资料给你。

3、不会，房本都是还清贷款才可领取的。办理房贷提前还款要注意以下事项：银行允许的提前还贷时间不同。

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