小张小涨房产知识

今天给大家分享小张小涨房产知识，其中也会对小张观楼市的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房屋性质,满五唯一是什么意思
• 2、房产遗嘱怎么写最保险?房子继承五大关键问题详解
• 3、房产过户需要缴纳税款?
• 4、14万能买半套房吗?
• 5、房产证可以加名字吗

房屋性质,满五唯一是什么意思

1、房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。 常见的房屋性质分类现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。

2、所谓的满5年是指房屋产权证从出证日开始算起，期限满了5年或超过5年，而唯一是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

3、满五唯一：房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税和营业税；买进满5年；是家庭名下唯一一套住宅。满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上；唯一是指房屋所有权人在本省或本市（直辖市），登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。

4、“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。指某个人在某个省份内登记在房屋权属登记系统里的只有一套房子，并且这套房子的房产证已经满五年。

房产遗嘱怎么写最保险?房子继承五大关键问题详解

也就是说，现在的房产遗嘱公正没有强制性了，只要提交的遗嘱合法、有效，都可以按照正常程序办理遗嘱继承手续，但需要注意的是，公正后的遗嘱真实性、合法性更有保证，其法律效力高于其他遗嘱。

综上所述，写该遗嘱书的要点主要是，首先要写明立遗嘱人信息，其次，要写明房产的具体信息和分配给谁问题，最后，如果是代书遗嘱，该遗嘱应当有至少2名见证人签名，才能够保障遗嘱的公正性和公平性。

遗嘱继承人丧失继承权的；遗嘱继承人放弃继承权的；遗嘱继承人先于被继承人而死亡的。严格来说，这些情况下是由于遗嘱继承的原因导致遗嘱的相应内容无法实现，并不是遗嘱无效。但是，这些情况下和遗嘱无效的结果一样，我们也将其归类在遗嘱无效的情形中。

立遗嘱人于年月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积___平方米，房屋所有权证号：XX、XX自愿将该房屋赠与X个人，房屋过户也只能过户到X个人名下，XX、XX拥有此房屋的永久居住权，X过户后不能将此房屋卖掉。遇国家统一***，如有还房条件，必须要还房。

遗嘱人必须为完全民事行为能力人。必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。遗嘱的形式，要合法。

房产过户需要缴纳税款?

1、如果是夫妻共有房产的过户，通常不需要缴纳税费；但如果是夫妻单方所有房产的过户，则可能需要缴纳相关的税费。夫妻共有房产的过户 在夫妻双方共同拥有房产的情况下，如果一方想要将房产过户给另一方，这通常被视为财产的内部转移，而不是交易。

2、要的，父母的房子过户给孩子是要交税的。过户有两种方式，一是赠与过户，二是买卖过户，如果房产赠与，需要公证，会涉及到公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有契税等于房屋评估价乘以5%；交易费：6元每平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。

3、房产即使是过户给父母，也需要纳税，若不缴纳相关税款，税务机关可以进行相应处罚。需要缴纳的税目为：房产过户给父母需要缴纳契税；房产过户给父母，需要缴纳印花税；房产过户给父母，若是以买卖形式过户，需要缴纳个人所得税，父母方也需要缴纳个人所得税。上述税目具体税率，按照地区的标准缴纳。

14万能买半套房吗?

1、案例主角张姓男子与女友小婷（化名）曾是一对热恋中的情侣，他们在2013年确立关系后，感情迅速升温，小张为表真心，在江干区购置了一套房产，总共支付了34万首付，两人名字共同出现在房产证上。然而，一年后分手时，小婷提出自己曾还过4万的房贷，认为房产是共同投资，要求分得一半价值。

2、总金额10万以内的房子不难找。 据智联招聘近日发布的《2020年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，关于北京平均月薪11569元，在北京工作一年赚的钱，在这些城市都能找到。 市买一套房子。 这些城市值不值得买？ 可能各人有各人的看法。

3、很有可能你拿不会这套房子。理由是：你少付给他5000，如果你们有协议，那么先毁约。如果对方已经结婚，签字的只有当方面的，对方会证明是夫妻共同财产，对方无权利单一出售房屋。入住登记，对方只会说和你是租赁关系。

4、这里我简单举个例子，假设我要在二线城市，购买一套总价100万面积90平的房屋，如果是我的首套住房，则需要我缴纳的契税是5万元，若是我名下的第二套住房，也可以说是我的改善型住房，则我需要缴纳的契税为2万元. 但如果房子刚好是89平方，那无论是第一套还是第二套都是1万元。

5、不同城市的房价价位肯定不同，特别是一些一线城市，房价更贵。

房产证可以加名字吗

房产证上可以加名字。房产证上加名字，主要分为下列情况：第一种情况：有房无贷；办理流程是：带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

办理完房产证后，您仍然可以添加名字。条件：房产证加名字需要满足以下条件：如果房产证上只有一位持有人的名字，那么持有人可以在不改变房屋所有权的情况下，将自己的配偶或子女的名字加入到房产证上。

房产证名字可以加人。房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

房产证上是可以加名字的，如果说所添加名字的个人与房主之间没有关系，不属于夫妻或者是直系亲属，在添加名字的过程当中需要按照二手房交易的流程，缴纳相应的税费才能够添加名字。

办理房产证可以加名字，具体流程有以下：单方去不动产登记中心申请登记变更名称；买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；到公证机关公证再申请过户；全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；凭借结婚证直接办理。

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