二套房房产证办理流程

简述信息一览：

• 1、我买一套二手房卖家名下有两套房,过户费需要多少?
• 2、二套房过户费用要多少
• 3、房产证怎么过户,有木有知道的
• 4、二套房过户费怎么算的2023

我买一套二手房卖家名下有两套房,过户费需要多少?

还要看卖方名下有没有二套、房子过没过两年、房子的土地性质、房子的产权等问题。买家需要缴纳的具体的交易税费：契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。房屋转移登记费80元。房屋专项维修基金。

登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。契税——5%（非普通住宅3%）。印花税——0.1%。营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5%的营业税。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

如果房产证满两年的话，是只需要缴纳个税和契税的，为总房价的5%。

二套房过户费用要多少

1、二套房过户费用：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定，一般情况是36元/平方米。

2、测绘费：36元/㎡；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5%（超过144㎡的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。

3、评估费：房产评估时产生的费用，通常由卖方承担；中介费：如果通过中介公司买卖房产，需要支付中介服务费；贷款服务费：如果买方使用贷款购房，可能会有相关的银行服务费用。登记费：房屋过户登记时需要缴纳的费用。

4、第二套房产过户费用：契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。

5、二套房过户税费算的方式：契税：买方承担，不同面积税率不同；增值税，卖方承担，未超过五年的缴纳5 土地增值税：卖方承担，未超过五年缴纳1%；所得税：卖方承担，未超过五年的缴纳1%或原差值-房屋现值差额的20%；房屋交易手续费，双方承担，按6元/平方米交纳。

6、法律主观：二套房过户费用如下： 工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 契税——5%（ 非普通住宅 3%） 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5%的营业税。

房产证怎么过户,有木有知道的

需要办理不动产过户。私人之间的房屋买卖需要到当地***的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

要办理继承过户手续。继承相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除你外其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给你，就能把房产集中到你一人名下。

没有房产证的房子，父母的名下怎么样过户到子女名下，才有法律效益？2019-07-04 09：12：51房产*** 尚可 2019-07-04 09：18：08 解答 咨询我 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

我发现这个世界上的问题真是无奇不有 房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理 过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

应该过户到母亲名下。假如弟兄一个，母亲百年之后，你可以直接过户到自己名下。假如弟兄姐妹几个，就协商后过户。如果你母亲同意，又是独子或者独女，可以直接过户到你的名下。

二套房过户费怎么算的2023

卖房者有二套房过户费主要就是有：契税（买方支付）；营业税（买方支付）；个税（买方支付）；印花税（买卖双方各0.05%）；土地增值税；登记费；房地产交易手续费；佣金成交价3%，交易双方各付一半；个人所得税等。契税（买方支付）。

购买第2套房过户费用所涉及的问题：契税：房款的5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平㎡（买卖双方平分）；测绘费：36元/㎡；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5%（超过144㎡的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。

所得税：卖方承担，未超过五年的缴纳1%或原差值-房屋现值差额的20%；房屋交易手续费，双方承担，按6元/平方米交纳。需要交纳的税费主要有以下几种：契税；营业税；个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费；印花税；公证费。

二套房过户费怎么算二套房过户费的计算方式是契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费，如果房产证时间满五年，可以免交营业税，也就是说在房产证时间满五年的情况下，所支付的过户费要低一些。

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