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楼房不能办房产证

简述信息一览：

1、巳住15年的楼房不一定能申请办理房产证，以下的情况不能办理房产证：开发商有问题的房子。

2、能。***安置房取得5年后具有房产证。通过正规***程序取得的安置房满5年后应当具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证可以确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

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3、按揭贷款买房在贷款本息还清之前，办不了房产证，后续按揭贷款本息必须还，直接还清为止。按揭贷款买房时，贷款银行会要求你和他们一起去不动产登记中心办理《他项权证》，待到你银行贷款本息还清后，银行将《他项权证》、贷款还清证明交给你，你再到不动产登记中心办理房产证。

4、开发商手续不全已经交房，房产证能办下来吗；手续不全肯定是不能办理房产证的。。要办理房产证就必所有的手续办理齐全，才能办理房产。所以一些开发商在没有办理完手续，一拖就是两年，三年，甚至长达五年或以上的，也有鲜见的。所以发商手续不全已经交房，也是不能办理房产证的。

5、尽快办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

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你的行为属于加建，应该在建前到规划国土部门办理加建手续后办理新的房产证，已建成后也可以补办的，但地方政策不同，情况也不同，可以到规划部门咨询一下。如果规划部门批准补办加建并验收后，就到房管部门申请发证，这时，原来的房产证原件是要收回的，再发新的房产证的。

房屋登记的相关要求规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

办房产证流程申请：由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料。受理：对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受。审核：对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核。

按照规定，应该在办理相关手续之后，房子才能翻新、重建，现在既然已经建好，可能需要一点罚款，找找人疏通疏通，补办个手续，之后可以办理不动产权证的。

在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商***时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。

如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格，或部分手续不合规，***不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证，没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些，但签合同最好直接去开发商那里更名备案。如果是经适房，那么根据需要满一定的年限才能转让。

三是建设单位无证售房。有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。四是购房单位无证售房。主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。

一是无证房屋必须是建在国有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或购买的；三是房屋申请办理房屋所有权证时，应当登报公告30日，确认产权无争议的。

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；宅基地属于农村集体所有土地，宅基地使用权人应为该集体经济组织成员；城市户口人员购买宅基地上的民法不受法律保护，合同无效，不能办理房产证和土地使用证。

开发商不给办理房产证找当地的住房和城乡建设局，以广州市为例，其住房和城乡建设局职责中：负责房地产开发行业的行政管理工作。

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