2018房产新知识
今天给大家分享2018房产新知识，其中也会对2021房产小知识的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
2018年最新房贷政策是什么
1、二套房贷首付最低四成二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，这样可以说对于我们贷款有了很大的优势，我们不需要付那么多的首付了。
2、购买二套住房的家庭贷款所需支付的首付比例不得低于70%，二套房的贷款利率不得低于1倍基准利率。
3、广州首套房贷政策有哪些 本市户籍居民家庭 在本市已经拥有一套住房的本市户口的居民家庭，只能在本市再购买一套商品房。在本市已经拥有两套及以上住房的本市户口居民家庭，不能再购买商品房。
2018年遗产房产过户的政策有哪些
1、只要登记费、印花税、公证费即可，因为现在的继承法规定，房产证满两年的，在集成的时候可以享受契税的优惠政策。需要注意的是，如果是以这种方式过户的，之后就不能在进行二次交易，否则就要承担巨额的个人所得税。
2、直系亲属房产过户新政策有如下几点：直系亲属过户***用房产继承方式时，无需支付任何房屋费用，只需出公证费和工本费，但要求遗产人去世之后才能办理过户；直系亲属过户***用房产赠与方式时，需要多缴纳3%的契税；直系亲属过户***用房产买卖方式时，需按房产交易规定缴纳各种税费。
3、年房产证过户流程的新政策如下：交易双方进行房产交易后一个月内持房子交易合同和别的证件到房地产交易所处理交易过户挂号。去处理挂号需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
4、通过赠与方式过户，首先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和鉴定，最后完成过户手续。根据2018年的新法律规定，以下四种情况下可以免除个人所得税： 房产满五年且为唯一住房，可以免交个人所得税。 继承房产，无论是遗嘱继承还是法定继承，都不会征收个人所得税。
5、房产过户新政策契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
6、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是法定继承，都不会交个人税。
2018年购房贷款新政策
缴存3个月可支取公积金：在缴存城市无自有住房且租房的，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金***、税票也可以支取住房公积金支付房租。提前退休不能提公积金。办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。
调整住房公积金贷款政策 提高住房公积金贷款买房的首付比例，如果***用公积金贷款购买首套房，需要支付最低首付款比例为30%。如果***用公积金贷款购买二套房，需要支付最低首付款比例为60%。购买第三套以及三套以上的房产，住房公积金中心将不予以受理。
二次使用公积金贷款购房额度下降 对于职工家庭首次使用公积金贷款购房，其申请的额度最高为70万元，而职工个人首次使用公积金贷款的最高额度为45万元。第二次使用公积金贷款购房的话，其家庭申请贷款的最高额度降低至50万元，个人贷款最高额度降低到30万元。
另外非本地户籍人口的离异男士或者女士在上海抚养本市户口的未成年人，如果名下无房产的，可以购买1套住房。2018年在上海购房的政策：公积金贷款的利率有所调整，缓解了购房者的购房压力，目前，五年以下的公积金贷款，利率为75%，5年以上的公积金贷款利率为25%。
个人商业贷款买房 在大连限购区域内，***用商业贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%，拥有1套住房的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款，首付比列不得低于40%。
深圳是发达城市，承载了很多年轻人的梦想，所以很多年轻人都在这里工作，为了能住上舒适的房屋，他们也会考虑在深圳买房子的事情。那么2018年深圳最新购房政策是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
2018年买房交首付前,购房者万万要看清合同这6点,当心钱白交!
明确交房日期。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
那么买房交首付要看清合同哪些点呢？1核实开发商是不是有5证。签协议以前要弄知道，开发商是不是有5证，也就是《公有土地运用证》、《建树用地***许可证》、《修建工程***许可证》、《修建工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购房者最后付款期限，购房的时候如果需要贷款，必须要等银行的贷款审批下来，才能完成手续，这时候我们必须看清楚合同上面的最后付款期限，如果超出时间有什么措施等，避免不必要的损失。
买房子签合同时，建议先了解清楚开发商的资历年份 我们买房的时候，除了关注楼层、地段、环境和户型等。还要特别注意开发商的资历年限。切记，五证两书一定要齐全，如果开发商并没有，那么其实这些房子是不能卖的，此时就算房子到手了，到时候也会有其他的麻烦。
关于2018房产新知识，以及2021房产小知识的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
