民法典中有关房产的知识

接下来为大家讲解民法典中有关房产的知识，以及民法典关于房产的内容涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、民法典关于房产归属的规定
• 2、房屋使用权的法律规定
• 3、民法典关于商品房买卖的规定
• 4、10万字民法典里,和房产有关的全在这里
• 5、民法典对于房产的规定有什么

民法典关于房产归属的规定

1、新民法典房子归属权的规定是：婚前一方买房贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、法律主观：我国民法典中关于房产的相关规定包括：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

3、如：男女双方在婚后购买房产的，该房产属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割；一方婚前购买房产且登记在一方名下的，若不存在还贷的属于一方的个人财产，另一方无权分割；若存在还贷的，一方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。

房屋使用权的法律规定

当房前屋后的土地是在宅基地或土地使用证的范围内，那么房屋产权人则有使用的权利；不在范围内，那么产权人就没有使用的权利，因为这部分土地属于公共区域。在我们国家，个人是不能取得土地的所有权的，房屋主人享有房屋土地使用权，而不是所有权。房前屋后多少米涉及到相邻权，没有明确规定。

关于房产及土地使用权的新规定的法律依据有：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，规定“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书”，这是物权法推出之后，国土资源部根据物权法制定的首个土地调控新政。

第二章　房屋使用安全责任第十一条　房屋所有权人是房屋使用安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清晰，有代管人的，代管人是房屋使用安全责任人；无代管人的，房屋使用权人是房屋使用安全责任人。公有房屋的管理单位是公有房屋的使用安全责任人。

法律分析：我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

法律分析：房屋使用权只要征得房屋所有人同意得情况下，可以抵押。抵押，也就是担保物权，以物担保债权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。民法典对于使用权的规定时间：住宅建设用地使用权期限届满的将会自动续期。

民法典关于商品房买卖的规定

1、民法典关于房屋买卖规定是：房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖的行为，房产必须具备房屋产权所有证。双方应当共同向房管部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理。

2、法律分析：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

3、法律分析：民法典出台后，对于商品房买卖由以下几个方面的规定：如果购房者在签订房屋买卖合同前缴纳定金的，事发反悔的无权要求卖方返还定金。如果因限购政策或其他原因导致双方订立房屋买卖合同的基础发生重大变化的，双方协商不成的，可以请求人民***解除合同。

4、商品房房屋买卖合同的法律规定有：应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

5、民法典关于房屋买卖定金的规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

6、法律分析：进行房屋买卖时要签订房屋买卖合同，并且合同要以书面的形式签订。而房屋买卖要符合一定的条件，买卖交易才能完成，根据中华人民共和国民法典中的规定，房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。

10万字民法典里,和房产有关的全在这里

1、终于，历时5年编纂，共7编1260款条文，总字数逾10万的《民法典》，这本我们社会生活的百科全书诞生了。

2、月1日起，《民法典》正式施行，而这10万字长文中，有很多新规与我们的生活、买房息息相关；在节前，“央妈”联合银保监会发出“建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”的通知，也自1日起施行。

3、《民法典》2021年1月1日已经生效， 有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序 ，交易更方便了。

4、夫妻共同房产在一人名下也不可以随便处置房产，房产的变更动向都需要经过共同所有人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

5、对于农村宅基地，需要着重强调的是，宅基地的权属属于农村集体所有，它一直以来都是作为“无偿”使用的性质给村民使用。即农村宅基地是无法继承的，村民拥有的是宅基地的使用权。

民法典对于房产的规定有什么

民法典对房屋所有权的规定主要有：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利等。民法典对房屋所有权的规定主要有以下：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

法律分析：双方结婚前由父母出资购买的房屋，应当认定为对自己子女的个人赠与，如果父母明确表示为赠与双方的除外；如果婚后父母出资购置的房屋，应当认定为对夫妻双方的赠与，如果父母明确表示为赠与一方的除外。

明确规定房屋所有权人肯定对自己的不动产是可以按照自己的意愿使用和处分的，而且房屋所有权人在使用自己不动产的时候，不能够损害其他业主的权益。除了自己的不动产以外的共有部分，享有一定的权利同时也要承担义务，房屋所有权人对于公共建筑物设施的费用一般都是分摊的。

法律分析：新增居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。完善建筑物区分所有权制度。加强对建筑物业***利的保护。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

新民法典房子归属权的规定是：婚前一方买房贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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