公司注销还能办理房产证吗

本篇文章给大家分享公司注销还能办理房产证吗，以及公司注销名下的房产能转让给个人吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

可以。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。开发商未办理产权登记，开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。

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有两种方法可以查询，一种是网上查询，一种是去房产部门查询。企业房产证办理流程第一：带相关材料申请房产证，第二：审核材料，第三：现场勘察，第四：审批通过后，第五：支付费用，第六：30个工作日内领取房产证。

如果您的房子花了40万，办理房产证需要的费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费等。根据相关政策，房产证办理的具体费用标准如下：契税：根据房屋面积和是否首套房缴纳，90平方米以下的首套房，缴纳1%的契税；90平方米以上的首套房，缴纳5%的契税。

办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一***原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。

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法律分析：据了解，开发商被注销资质，而不是吊销营业执照，可以继续办理房产证。

法律分析：开发商被注销资质，而不是吊销营业执照，可以继续办理房产证。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第三十一条房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

法律分析：据了解，开发商被注销资质，而不是吊销营业执照，可以继续办理房产证。法律依据：《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

从税法角度上讲，的确，您应当以公司的名义（法人）与您（自然人）签订房产转让合同。这个里面就有税收筹划过程。一是转让价格取得问题、二是购房的原始***以及缴纳的税费票据问题。贵公司（法人）应该缴纳的税款如下：营业税以转出价减除购进价的余额为计税依据，依照5%税率计算缴纳。

其次，性质符合登记要求且已有人登记注册企业的房屋，关键要看你与房东的租赁协议是否有效。若房东与之前的租户的合同已到期或已取消合约，与你签订的租赁协议是真实有效的话，暂时无法登记注册的原因只是前一家搬走后没有及时变更注册登记的住所或没有注销。

同样与公司破产无关。房产归属股东，且房产作为股东投资这种情况下，就要看股东的投资比例以及房产的价值，股东只需要承担自己股份价值的相关债务即可。房产归属公司所有，且已经确定为公司的固定资产。房产归公司所有，直接的债权债务关系，公司破产，房产会列入清算项目，最有可能被查封。

注销肯定经过清算，那么，清算完成后就会分剩余财产。公司剩余财产需要按实缴出资比例分给股东的。所以，你看看股东之间的剩余财产如何分配的吧。PS：不懂还可继续问。。

如果是想要将企业房产转为股东私人资产，除去转让的方法之外，需要申请企业破产，破产财产偿还债务后由股东分配。这样的话就可以转为私人财产了。注销公司需要去原登记地工商行政管理局领取表格，注销公司。企业注销之后，即使原营业地房屋***，不可能再以企业的名义得到补偿。

房产证丢失可以申请补办（房管局或房产交易中心）如果公司注销，凭注销证明资料去办。

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