什么样的房屋可以办理产权

文章阐述了关于什么样的楼房能办理房产证，以及什么样的房屋可以办理产权的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、是不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证呢?
• 2、同一小区顶楼,房屋结构一样,有的能办房产证,有的不能为什么?
• 3、国家有规定多层楼房七楼不能办理房产证吗?
• 4、国有土地盖房子可以办房产证吗

是不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证呢?

1、有预售许可证不一定可以办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。有房屋预售许可证只是证明开发的项目取得了预售房屋的资格。

2、即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证。

3、有预售证不代表能办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。办理房产证需要开发商补齐各项费用，并且楼盘必须竣工并且通过竣工验收，如果验收不合格的话是不可以办理房产证的。

4、有预售许可证的房子能办理房产证，因为预售证办理条件必须要有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案。

5、不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证：首先，开发商必须还清***所有的土地出让金。其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。

同一小区顶楼,房屋结构一样,有的能办房产证,有的不能为什么?

同一小区顶楼房屋结构一样，有的能办房产证，有的不能，是因为有些房屋产权有***，如果没有债权等***，已经办好购房手续，就可以办理房产证。

我是卖房的，给你解释。确实有这种情况。小区报批的规划和开发商实际建的不一样，你那个顶楼，是违规建筑。你手里有合同，可以先找开发商协商，看他们给什么赔偿条件。如果赔偿谈不妥，就去建设局、规划局、房管局等单位投诉。还可以去******，按民事违约***。

一般房子交工，三个月至半年就能下产权证。但是，开发商手续不全，验收不合格，开发商欠费就无法办理产权证。

什么阁楼能办房产证阁楼都是不能办理房产证的，因为阁楼是不具有独立的产权，所以购房时不要轻易他人而言。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份。

你一定要看清楚开发商建这幢楼的规划手续，如果 规划部门没有审批，那这个七楼就不能测算产权面积，当然 就不能办理房屋产权证。

阁楼也是复式楼的一种形式，房产证上只要表达的是两层，是十足的产权面积，就没有问题。如果把阁楼（复式）层的面积丢弃了，那就必须要补回来，否则下次如果进行交易就会吃大亏。

国家有规定多层楼房七楼不能办理房产证吗?

1、根本没有七楼以上办不了产权证的说法。现在只是部分地方规定，总层数七楼以上（不包含七楼）楼房，必须修电梯。这个跟办不办产权证没什么关系的。如果卖家或者中间跟你这样说，建议你多向房屋邻居或者当地房管局了解该房屋情况，是否该房屋产权有争议。

2、我们这里的七层楼房都办了房产证。也可能是这种情况，建委等管理部门批的是六层楼房，开发商私自加盖一层或两层，他当然拿不到房产证。只好胡编来骗人。你可以先去了解情况。或去房管局了解。

3、产权证的办理与是否有电梯不存在必然的联系。如果7层以上不在规划范围之内就不能办理。除此以外，都是可以办理的，因为整个楼是首先有一个大产权，然后分割成各个小产权。如果整个楼的大产权证上包含7层，那么您的产权证是能够办理的。

4、如果是开发商卖你的就肯定有的，如果你是买二手房的，你买的时候看一下他有没有房产证就知道了啊，如果他没有，那就不能买，如果是怕假的，上面第一页有个编号，和地址，拿去房产交易所查询一下 。

5、你一定要看清楚开发商建这幢楼的规划手续，如果 规划部门没有审批，那这个七楼就不能测算产权面积，当然 就不能办理房屋产权证。

国有土地盖房子可以办房产证吗

1、房屋登记办法 第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

2、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

3、父母子女投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿；接收单位证明；投靠人户籍证明和户成员关系证明或公证书；夫妻同时迁入的还应出具结婚证书；已达到法定婚龄的子女投靠父母，还应出具婚姻登记机关的未婚证明。

4、办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后***。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

5、国有土地能办房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

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