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美国房产投资基本知识论文

简述信息一览：

1、美国房产政策完善美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

2、投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。一般来讲，在美国投资房产的租金回报率分为长期收益和短期收益。

（图片来源网络，侵删）

3、其中，纽约“吸金力”最强，吸引了40.2亿美元的亚洲资金，排名第一；旧金山其次，为14亿美元；芝加哥第三，为14亿美元。美国房产值得注意的是，迈阿密房地产市场吸引了来自亚洲的超过5亿美元资金，美房吧中的文章有详细的记载。使得迈阿密成为亚洲人“第四爱”美国市场。

投资者购买新房还可以挑选喜欢的厨房台面，地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，不用付出十分高昂的费用，需求就可以得到满足。建造周期与二手房相比，新房建造周期较长，每期可供出售的新房数量少、竞争大。

购买房产的流程在美国购买房产的流程一般如下：选择房产：首先需要选择心仪的房产，可以通过网站、经纪人、公示板等多种方式查找。购买协议：双方达成购买协议，一般需要支付定金。验房：购房者需要聘请专业人员进行房屋检查，确保无隐藏的结构问题。

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产品的过渡性，会造成客户群的狭窄性，所以投资房产最好选择成熟品种。交通便利、商圈成熟、商业氛围浓厚、管理到位的公寓应该是投资首选。无论是追求生活享受的首次置业者，还是改善居住环境的二次置业者，都会选择购买公寓。

1、美元升值，从去年到现在美元相对人民币上涨了15%，别看每次加息就那么定，综合来讲就是15%。租金回报在美国是比较高的，客户相对的其各种费用也高，税费、保险、房屋检测等等，要占到租金回报的40%。

2、投资美国房产只看租金回报率吗？投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。

3、行业数据显示，美国的租金回报率在5-10%，房市从2011年至今一路向上，美国在反映房产投资稳健性和增长性的宏观指标上远好于其他国家。美国经济持续走强，所以现在仍然是投资美国房产的好机会。

4、美国房产广告中描述的美国年租金回报率多为5%、6%等，夸张一些的则达到8%-10%。这些租金收益数据未必真实，准确计算房屋租金收益要预估租金的真实性，考虑房屋的空置周期和房屋每年开销，包括房产税、物业费、维修费、管理费等，根据公式：租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出，来计算实际收益。

5、一般来讲，在美国投资房产的租金回报率分为长期收益和短期收益。

1、在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博，土地价格不高，这几年曾兴起一股风，就是买地。一些尚待开发的地区，如果有开发前景，买下一小块地也许就能发了财。

2、美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。

3、万美元能在美国买390平方的房子。如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。3，000，000（房价）/391（面积）=6，672美金/平米（单价）折合人民币是近5万每平米。

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