房产抵押贷款政策

本篇文章给大家分享有关房产抵押贷款的知识，以及房产抵押贷款政策对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产抵押贷款存在哪些风险以及有哪些风险控制措施
• 2、抵押贷款用途有哪些?
• 3、如何办理房屋抵押贷款?

房地产抵押贷款存在哪些风险以及有哪些风险控制措施

当可能出现风险时，银行就不能及时***取防范措施避免风险的发生。 （二）个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。 “假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商***取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。

房地产风险管理论文摘要 【摘要】房地产事业已经成为***皆知的所谓最赚钱行业之一，但房地产这块“肥肉”并不是像表面看上去那么简单，可以随意的吞吃，一个不小心，风险没有处理好，就可能满盘皆输。本文从房地产项目管理中的风险管理角度出发，具体地论述了房地产项目开发的种种风险和风险原因以及应对风险的详细办法。

种种迹象表明，国内个人住房按揭贷款的风险正在逐渐积累。据上海《东方早报》2006年11月15日报道，上海当年9月末，中资银行个人房贷不良率为0.86％，而2004年只有0.1％左右，两年时间房贷不良率上升了7倍多。

在信贷业务中，如何防范贷款抵押的风险法律主观： 银行信贷业务一直是支撑银行运作的主要人信贷业务两大类，信贷业务包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款等。法人信贷业务包括项目贷款、流动资金贷款、小企业贷款、房地产企业贷款等。那么银行信贷业务中的法律风险及防范有哪些呢？网小编就这一欢迎阅读。

抵押贷款用途有哪些?

抵押贷款用途有哪些？ 房产抵押贷款相关知识： 网友提问： 本人想去银行贷款以房产做为抵押，但是要提供一个贷款用途。我不知道要怎么弄。或者说要提供什么来证明我的用途？需要准备些什么？怎么才能得到银行对我的认可？ 律师解 贷款用途就是你为何需要贷款，也就是贷款后款项用于什么用途。

贷款买房。个人住房抵押贷款最常见的用途用来买房，个人将购买的新商品房或二手房抵押给银行，建设银行代替个人向房产商支付除首付之外的其它剩余的钱款，之后个人再以按揭的方式向银行归还所欠银行的贷款。

银行对于房屋抵押贷款的用途限制是：个人贷款是不能用于基金、股票、***以及投资房产等用途；不可以用于***等违反国家法律法规的非法用途以及国家监管部门禁止进入的领域。

银行房产抵押贷款可用于装修、购车、出国、留学、旅游等，还可用于各种***和经营，但是房产抵押贷款不能用于买房，银行房产抵押贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。我们通过以上关于银行房产抵押贷款用途有哪些内容介绍后，相信大家会对银行房产抵押贷款用途有哪些有一定的了解，更希望可以对你有所帮助。

如果是企业或者个体工商户，可以申请企业经营贷款或者个人经营贷款，贷款用途可以写购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动用途。如果是个人，可以申请抵押消费贷款，贷款用途可以写购车、装修、留学、旅游、购买大额耐用品等，但不支持买房用途。

如何办理房屋抵押贷款?

向银行提出申请 借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。提交贷款资料 按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

房屋抵押贷款办理流程提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

选择借贷银行，可在银行***或线下网点申请，准备贷款所需材料并填写贷款申请。 评估抵押物，由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。 签订合同并办理抵押登记手续。 个人经验分享：在申请房屋抵押贷款时，需了解自己的征信记录和还款能力，选择正规、信誉良好的借贷银行，了解其贷款政策和利率水平。

备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

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