村委房可以过户吗

简述信息一览：

1、集体土地办理房产登记，必须提供土地证明材料，而土地审批必须经过村委会证明，如果你有土地证就不用再去申请了。

2、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看（注意是可以不是必须）；领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。

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3、先向村委会提出建房申请，写清楚情况，审核通过的话，村委会盖章。向乡建办提出申请，工作人员将实地查看，同意建。到乡镇人民***申领房屋建设申请表，工作人员核实签字盖章；最后交县规划建设局审批，凭证领取房产证。

1、集资房如果不能办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。

2、集资房有土地证吗，说明如下：集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。土地使用证是集体的，不能够单独抵押，但单位可以集体抵押。应该可以交易，变更房产证。

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3、你想表达的应该是现在要卖，因为产证未满5年，按现行政策，你得缴纳房产交易评估价的6%的全额营业税和1%的个税，交易手续费3元/平米。

4、单位集资房，是需要双证齐全才能过户，土地证必须到房管局分割出小证，办理出独立的土地证这样才能过户。如果土地证办不出来是无法过户到你的名下，如果你是要买这样的房子，我建议你还是要慎重考虑，如果是卖的话，最好是去问问能不能办出来土地证，这样才能卖个比较合适的价格。

5、集资房与商品房最大的区别就在于土地性质的区别，商品房取得的是出让地，集资房是划拨地，在集资房买卖的时候需要把划拨地转为出让地，这就是通常说的土地出让金。第一个问题：上述中已经说明出让金的缴纳是涉及到土地性质，如只过户（地方情况允许只有产权证可以交易的情况下）房产证是不需要缴纳的。

申请人到公证处办理继承公证书。（2）地税局办理契税完或减免凭证。（3）受理，三十日领证。如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇***办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。

小产权房不能过户。2017年国土资源部、住房城乡建设部发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》强调：关于历史遗留问题，要针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方***依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

地税局办理契税完或减免凭证。如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇***办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

过户费用：由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

先用你爷爷奶奶的身份证或村委会证明，去土管所办理土地证的过户手续，然后到县房产局办理房产证的过户手续。

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