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20个房产知识

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简述信息一览：

1、房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

2、” 通常我们称之为“精装修”，2外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

（图片来源网络，侵删）

3、\x0d\x0a ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭\x0d\x0a 证；\x0d\x0a ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

4、房地产营销基础知识，房地产销售是现在发展比较景气的一个行业，所以很多人都去做了地产销售，想要做好销售不是那么的容易，积累一些营销知识也是很重要的，下面我整理了房地产营销基础知识。房地产营销基础知识1 房地产基础专业知识房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

1、公摊建筑面积实则是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

（图片来源网络，侵删）

2、公摊建筑面积指小区全体业主，根据各自购房面积大小，来分摊小区所有公共部位，包括电梯井、楼梯间、走道、配电室、门卫室、房与房之间的分隔墙、外墙、公共门厅等所有公共用房和管理用房，计算个人公摊面积的公式为：公摊系数*所购房屋的套内面积。

3、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

1、增值税免征条件差异：在满二唯一政策下，只要房产满足两年以上的持有条件，即可享受免征增值税的优惠。而满五唯一的条件更为严格，不仅免征增值税，还包括个人所得税，要求房产必须达到五年以上的持有期限。

2、满二唯一和满五唯一的区别是：房子产权年限不同、交易税费不同。房子产权年限不同满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

3、满五唯一和满二唯一的区别满五唯一的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税，而满二唯一的的房产在交易时，只能免征增值税的条件，而个人所得税是无法减免；普通商品住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税；因此满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满二唯一的免征增值税。

4、满五唯一和满二的区别满五唯一和满二的区别主要体现在税收政策上。满五唯一的房屋在出售时，可以免征个人所得税和增值税。而满二指的是房屋满两年，此时在出售时可以免征增值税。需要注意的是，这里的“唯一”指的是房屋为卖方名下唯一住房，而“满二”则是指房屋持有时间满两年。

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