***拍卖房产的程序原来是这样的

简述信息一览：

• 1、法院拍卖的房子有何风险?
• 2、法院拍卖房产的流程是怎样的
• 3、法院拍卖房产流程
• 4、法院拍卖房产一拍二拍和变卖区别
• 5、法院拍卖房产流程以及规则

***拍卖的房子有何风险?

原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时***不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。

多承担费用：部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。难入住：根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。

法律分析：容易惹上其他债权***。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，***通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

法拍房，就是***拍卖的房产，是被***强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向***提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。

***拍卖房产的流程是怎样的

1、***拍卖房产的流程。到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。拍卖成交的，***作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

2、***拍卖房子的流程需要六个月左右完成。分别为：扣押涉案房屋，委托评估机构进行估价。通常需要大约两个月的时间。委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需降价再委托拍卖。每隔两个月左右。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

3、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。确定拍卖房产底价。

4、司法拍卖房子的流程是怎样的 （一）拍卖前，查封房屋 （二）拍卖前，评估房屋 （三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）竞买人应当于拍卖前向人民***预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民***确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

5、***拍卖房子要经过的流程：在***拍卖房子之前，肯定要先对房子进行查封；然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告；第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，***可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%；再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，***可以再降价进行拍卖。

***拍卖房产流程

1、***拍卖房子的流程需要六个月左右完成。分别为：扣押涉案房屋，委托评估机构进行估价。通常需要大约两个月的时间。委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需降价再委托拍卖。每隔两个月左右。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

2、***拍卖房产的流程。到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。拍卖成交的，***作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

3、***拍卖房产程序是先进行房产的估价，做出拍卖的决定，人民***进行确定和委托拍卖机构，拍卖机构在接到委托之后会进行发布公告和展示跟人民***确认，确定保留价格，进行拍卖，拍卖进行结案的时候人民***会进一步的审查。 ***拍卖房产程序是什么评估价格评估价格是拍卖的前置程序。

4、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。确定拍卖房产底价。

***拍卖房产一拍二拍和变卖区别

时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，***才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民***参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。

变卖和一拍二拍的区别变卖和一拍二拍的区别主要是价格的不同，一般而言，变卖的起拍价接近评估价的五折，并且竞争力度很小，而一拍和二拍的起拍价一般是评估价的七折左右。法拍房的简介 法拍房是***拍卖的房产的简称，遭***强制执行拍卖的房屋。

变卖和一拍二拍在竞拍周期、定义等方面有所不同。竞拍周期：一拍二拍的竞价周期为24个小时，在拍卖结束前，在最后5分钟如果有人出价，就会主动延迟5分钟。变卖开始到变卖结束，竞价周期为60天时间，如果有人在60天的竞价周期中的任何一时间出价，变卖周期即将缩短为24个小时。

二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，一般情况下二拍的起拍价会比一拍最多降价20%。变卖：标的物在经历一拍 和二拍都流拍的情况下就会进入变卖，从拍卖次数上可以理解为“三拍”。变卖价一般是二拍的流拍价（不降价），需注意的是变卖期间保证金需全款缴纳才能参与竞拍。

***拍卖房产流程以及规则

房屋拍卖流程：拍卖行接受客户委托。拍卖的鉴定与估价。确定拍卖房产底价。确定拍卖日期。发布拍卖公告。审查竞买人资格。竞买人缴付保证金。组织拍卖会实施。拍卖品的权属移交。房地产拍卖规则：合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。

***拍卖房子要经过的流程：在***拍卖房子之前，肯定要先对房子进行查封；然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告；第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，***可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%；再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，***可以再降价进行拍卖。

***拍卖房子的流程需要六个月左右完成。分别为：扣押涉案房屋，委托评估机构进行估价。通常需要大约两个月的时间。委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需降价再委托拍卖。每隔两个月左右。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

首先了解拍卖行的信息；仔细查看拍卖行的相关内容，如《拍卖公告》；申请投标并办理相关投标手续，并交纳保证金；需要对拍卖行进行现场检查；现场竞价，自行评估房产拍卖完成后需要缴纳的转让税费；签署《交易确认书》，并在《交易确认书》规定的时间内支付全款，开具房屋收据；办理入住手续的产权证。

***执行强制拍卖房产的程序主要分为七步，分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。***在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。

关于***拍卖房产知识，以及***拍卖房产的程序原来是这样的的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。