离婚前房产证如何办理过户

接下来为大家讲解离婚前房产证如何办理过户，以及离婚前的房产证怎么办涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

2、夫妻离婚怎么过户房产夫妻离婚过户房产流程如下：（1）准备房产过户材料。离婚判决书及其复印件，房产证身份证明及复印件，房产登记申请书。（2）房产过户的手续。到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴登记费；（3）取证。

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3、房产证上有夫妻两个人的名字离婚后，原来夫妻名下房产需要过户给一方。从房屋产权的角度来看，不管房产证上面，写的是一个人的名字，还是两个人的名字，房子都是属于两个人共同拥有的。所以，如果要进行房产的分割，可以按照现在的市场价值，去计算房屋的价值。

4、离婚后房产过户需要办理析产登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民***根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚未办房产证是无法办理过户手续的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

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离婚后分得房子的一方想要过户，方法如下：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

如果未办理房产证，需要证明房产是一人所有，还是共同所有；只有公证后，才可以进行财产分割。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

法律主观：房屋没有房产证只有购房合同的不可以办理过户。办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户。

如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

1、离婚时还没有办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。

2、未办房产证的房屋离婚时不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

3、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

4、二）离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向***另行***。虽然***对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行***确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。

5、如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

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