房租不交可以办理房产证吗合法吗

简述信息一览：

• 1、到房管所办理房产证时发现查询不到商品房的房租信息,请问各位大神是什么...
• 2、...获得一个商铺50年的使用期限,但后来没办理房产证。
• 3、没有房产证能办房租安全证吗
• 4、商铺拍卖成功后在办理房产证期间原房东还有权收房租吗
• 5、办不了房产证的房子能买吗?有哪些风险?

到房管所办理房产证时发现查询不到商品房的房租信息,请问各位大神是什么...

1、你把房产证自己拿到房产局去查询，叫他们验证一下这个房产证的真伪，假如是假的话，就不会有信息。假如是真的，他们会给你补登信息的。大事情，千万不要叫别人（包括律师，他们是为钱而工作的，防止他会坑蒙你，骗钱）去办理，自己一定要心知肚明。估计，你买的商品房里有问题。

2、房产证一般交房后多久能办下来买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内．如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。

3、如果有测绘过的话就不用了。一般房租建设的时候。设计图纸和实际施工会有偏差，房屋验收合格后直接分户验收就有具体尺寸数据，一般不需要再测量一次。

4、到当地房管局查档窗查册或查档。查档人本人持身份证，并记好房产的详细门牌地址及产权人名字，到房产所属区的房产交易中心查档窗办理即可。

5、属于房产管理局，主要业务是管理房屋、办理房产证，除房产证业务还涉及的业务有销售管理部门，交易产权中心，开发资质管理部门，中介管理公司，经营公司，物业管理公司等各部门。其中交易产权中心下属部门有租赁所。所收取费用为房屋租赁管理费用和租赁税。知识扩展：房屋产权备案即商品房屋销售前的产权登记备案。

6、一般要求一样，不一样的，修改房产证名字。房产证改名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

...获得一个商铺50年的使用期限,但后来没办理房产证。

1、根据你的表述，开发商和你签订的合同，实际是一份以租代购的合同，这类合同是不能办理房产证的。根据法律规定，租赁合同的最长时间为二十年，超过不受法律保护。你们签订合同后，开发商就应遵守合同，如果违反，要承担违约责任。如果你们委托了开发商出租，其房租应属于你们无疑。

2、有房产证商铺，40年后，商铺产权还是你的，而且永远是你的，到期的是商铺所属土地使用权，根据物权法规定，你可以继续申请使用该土地，需要缴纳土地出让金，重办土地使用权证，没有房产证的住房，不能证明你合法拥有住房产权，随时可能有人收走你住房。

3、商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后***会和住户协调，但要收回应该会有补偿。二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年。计算年限以房产证上面的建成时间计算。

4、我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权***后，不受到法律保护。没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。（2）不利于房屋的变动。

5、契税每个地方的要求可能会不一样，不过我这边的要求是，交房前交完契税就可以，也就是办理不动产权证前去交契税就可以。你不交契税，对你不利的就是没办法办理不动产权证，而你不办理不动产权证的话，你的商铺是没证滴，就那样。

6、继续履行.继续履行：是指由***或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

没有房产证能办房租安全证吗

不能。没有房产证，办理房租安全证会遇到困难，因为房产证是证明房屋所有权和租赁合法性的重要凭证。

若是还没有办理房产证，则无法证明业主拥有合法的房屋产权，也就无法证实房子是属于合法的建筑了，这时进行的房屋买卖交易合同不被法律的认可，也无法进行过户。房子备案一定就安全吗购房者在签订了房屋买卖合同之后，需要前往登记机构预告登记，这样可以保障购房者的物权。

您可以根据《房屋登记办法》的相关规定，进行办理。现将该办法中的相关部分***和粘贴如下，供您参考。《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。

消防不发证\x0d\x0a\x0d\x0a对于建筑方面：除公安部规定的大型公众聚集场所和特殊场所需要审核和验收外，一般场所只需要进行备案\x0d\x0a\x0d\x0a对于公众聚集场所在使用或者开业前应进行消防检查申报，经检查合格后方可使用。

商铺拍卖成功后在办理房产证期间原房东还有权收房租吗

当事人所成立的抵押合同没有按法律规定办理抵押登记的，抵押合同未生效，抵押关系没有成立；同时，进行抵押的房地产必须是法律没有规定不得抵押的财产，否则抵押合同无效。

没有约定的，按照交易习惯确定。一般情况下，房屋的房租由房屋所有权人收取，是否办理贷款不影响房租的归属。法律分析根据我国现行民事相关的法律法规的规定，根据不同的标准，物可以区分为不同的类型。例如，物可以区分为主物、从物，还可以区分为原物和孳息。

不论中介管不论，其实当你拿到房产证以后，中介也就管不了原房主了。所以，之后的一切必需靠你本人。一，拿着你的房产证户口自身份证去自来水公司更名，把原房主的名字改到你名下，然后申请暂停供水，等你再次申请时再恢复供水。

未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束（需要贷款的则需抵押），而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。

在了解租赁房产税是房东交吗，首先要了解房产税的计税依据，一般房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

办不了房产证的房子能买吗?有哪些风险?

1、能买没有房产证的房子，但是风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、***比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

2、根据相关法律规定，没有房产证的房子是不能买的，因为没有房产证的房屋不受法律保护，且很多房子没有房产证都是违规违建，因此购买这种房子风险非常大。没有房产证的房屋也不能进行贷款和过户，所以，这种无法办理房产证的房子是不能进行房屋买卖交易的。

3、首先，从法律政策来讲，没有房产证的房子是不能买卖的，因为国家规定没有房产证的房子不能办理过户，即使买了房子也不属于你；其次，没有房产证的房屋也不能贷款、办理公证，所以这种房子不能买；购买没有房产证的房子风险大，因为无法过户，房子所有权还是原房主的，千万不能购买。

4、没有产权证的房子不能买，因为没有产权证的房子，是不能贷款、过户和办理公证的，所签订的协议也是无效的，从法律意义讲，房子还是不属于购房者所有的，购房者的权益也得不到相应的保障。没有产权证的房子有哪些风险 没有产权证的房子，购房者是不能将房屋进行抵押办理贷款的。

5、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。购买没房产证的房子有哪些风险不能申请贷款我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

6、没有房本就不能办理过户，一旦交易就会有很大的风险，因为不能过户的房产产权还是属于原业主，如果原业主离异，那其房产将会被分割；如果有债务就会被***，房产就会被***列入可执行财产。

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