中介房产小知识有哪些方面的内容

简述信息一览：

• 1、租房须知的18个常识
• 2、房产中介要掌握的知识技能
• 3、购房小知识:买二手房如何节省过户费用?
• 4、房产中介扫楼知识?
• 5、作为房地产经纪人,我应该具备哪些素质和能力?

租房须知的18个常识

租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。

换房门锁芯。换个遮光性强的卧室窗帘。买个网络摄像头。独居女生，营造不是独居的假象。房屋租赁注意事项：租房前须知 押M付N：是交付房租与押金的方式，即交M个月房租作为押金，每N个月再交一次房租，简言之第一次交付房租时要给N+1个月的费用。

确认房屋安全。不能只图便宜，一定要 认真检查房子是否是待***的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。2明 确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。

一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。（二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对房东来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租合同。

出租房风水之对于隐蔽性的要求在出租房风水注意事项中，隐蔽性也是非常重要的一个原则，隐蔽性不好的房子，首先是漏气即；漏财，不能起到藏锋聚气的效果，也就起不到存财的效果，导致钱财开支及花销较大的现象，形成支不付出的问题。

房产中介要掌握的知识技能

宣传和营销：利用各种渠道和媒体宣传自己和所代理的房源，积极参与线上和线下营销活动，提高房产中介公司的曝光度。 建立良好的口碑：通过提供优质的服务和遵守诚信原则，赢得客户的好评和口碑，从而吸引更多的客户和业务。

树立正确的工作态度，做好心理准备 做什么工作都不容易，更何况是房产中介这一行业。当你决定进入房产中介时，就要做好一切心理准备，因为这一行业中少不了人与人之间的勾心斗角，还会遇到许多困惑、压力和谩骂等等。当你做好吃苦耐劳和承受压力准备，你才能在这个行业呆的更久，站的更高。

房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识；能熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关法律、法规和行业管理的各项规定；熟悉房地产市场的流通环节，熟练实务操作技能；熟悉市场行情变化，有较强的开拓能力，能创立和提高企业的品牌；以及一定的外语水平。

掌握基本技巧是中介新人快速成长的关键。这包括跑盘技巧、房源精耕、客户沟通技巧、谈判议价技巧等。跑盘不仅能让新人熟悉房源的位置、环境、配套设施等信息，还能增强对市场的敏感度。在与客户沟通时，新人需要学会倾听客户的需求，了解客户的购房意向和预算，从而为客户提供更加精准的房源推荐。

维护良好关系：与客户、经纪人和其他相关方保持良好的关系，建立合作伙伴关系，以便更好地服务客户。不断学习提升：不断学习和提升自己的知识和，以便更好地适应市场需求和客户的要求。提供定制化解决方案：根据客户的需求和要求，提供定制化的解决方案，包括房产选址、装修设计、租赁管理等。

而应抓住客户的弱点，适时逼单。 ***客户，促成交易。面对犹豫不决的客户，经纪人需要运用技巧和策略，如欲擒故纵、激将法等，但要注意适度，避免过犹不及。总之，房产中介经纪人应不断提升自己，加强专业知识和销售技巧，以实现更好的职业发展。同时，学会团队协作，也是一项重要的技能。

购房小知识:买二手房如何节省过户费用?

1、适当的调低网签价，可以实现节省税费。比如成交价为100万，内部指导价大概为90万，网签价格填写92万，是能过户的，过户时能省一些钱。

2、元公证费、280元登记费。总计480元；赠与方式过户 1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830；买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。

3、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

4、根据国家合同法的条例规定，居间义务完成的标志就是双方买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同外的履行，因此不是居间合同里义务。

5、二手房税费大约是报税价的8%，其他都参照第一条计算。但是营业税方面，二手房房产证大于五年的可以免除交税。以上就是关于买房子过户费你需要了解的一些小知识，关于买卖房屋不只是表面看起来那么简单，里面需要计算的费用还有很多。

房产中介扫楼知识?

1、洗业主名单 中介新手常用的方法，公司内部都有一些小区业主的名单，经理会安排新人先打电话。询问业主是否有房子愿意出租出售。这种方法需要耐心坚持，打电话过程中也会遭到业主的嫌弃，效果不理想。门店接待 就是坐等客户上门，一般情况下客户主动上门，都是有意愿的。

2、亲自扫楼 亲自上门拜访是一种较为传统的找房客源方式，可以了解业主是否有出租或出售的意愿，并请他们帮忙留意。但这种方法可能会引起业主的反感甚至冲突，因此需要谨慎使用。贴广告 打印一些优质房源信息，并留下联系方式，在人流量大的地方贴上广告。

3、扫报 报纸媒体的信息传播是不容小觑的，渗透性也很强。打开报纸，我们会看到一些密密麻麻的房地产广告，其中最多的是中介公司刊登的房源信息，还有的就是业主刊登的一些租售信息。我们房产经纪人可以以客户的名义打电话，咨询房源的情况并判断房源的真实性。

作为房地产经纪人,我应该具备哪些素质和能力?

1、房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识；能熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关法律、法规和行业管理的各项规定；熟悉房地产市场的流通环节，熟练实务操作技能；熟悉市场行情变化，有较强的开拓能力，能创立和提高企业的品牌；以及一定的外语水平。

2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。 沟通能力。

3、一）遵守国家法律、法规和行业标准与规范；（二）秉承诚信、公平、公正的基本原则；（三）恪守职业道德。第十一条申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备本规定第十条的基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。

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