观园路小区房产证办理

接下来为大家讲解观园路小区房产证办理，以及观园路小区房产证办理时间涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、乌鲁木齐市观园路公务员小区房屋能办理房产证吗?
• 2、房产证办理需要多久
• 3、买小产权房,未来有没有可能拿到房产证?为什么?
• 4、房地产五证需要多长时间办理
• 5、办理房屋产权证还需要再交钱吗?
• 6、怎么向房产开发商要房产证?

***市观园路公务员小区房屋能办理房产证吗?

1、你要看是期房还是二手房，如果说是期房的话，你要盯着开发商，一般情况下，只要开发商不烂尾，有预售许可证， 各种手续齐全是能办理的。如果说是二手房，房子只要没问题 ，手续齐全也是能办理产证的。

2、五）申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

3、好。地理位置好：地理位置优越，靠近马路，周边有商场、水果店、银行。设备好：房子楼层好，***光度好，四周通风，室内配套设施齐全，南北通透。

4、好。房子位于小区十字路口处，户型好，楼层优，房子一共30层，本小区位于12楼，配套相关设施有大型超市，幼儿园，交通方便。价格优惠，绝对超值。

房产证办理需要多久

办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

办理房产证大概一个多月的时间可以拿到手。办理房产证虽然并不是很复杂，但办理的时候也是需要一定等待时间的，一般来说办理房产证一个月之后是可以拿到相关证件的，不过不同地区的政策是有区别的，办理的时间也是不同。办理了之后，一般情况下都不会超过两个月，大家耐心等待，拿到房产证就可以了。

法律分析：按照规定：如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。

买小产权房,未来有没有可能拿到房产证?为什么?

1、因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次***清放款的。

2、小产权的房子买卖之后也是不能拿到独立的房产证，因为小产权房属于集体，不属于私人。小产权房的房产证只能是集体的，不能办理独立的房产证。而且小产权房子是不受法律保护的，如果遇到房子被抵押、查封。拍卖的情况，就算自己已经住在里面也没有干涉的权利。

3、值得注意的是，小产权房存在诸多法律风险。由于未获得国家颁发的房产证，这类房产在法律上不受保护，无法上市流通，也不能办理过户手续。这意味着，一旦遇到***征用或***，购房者可能无法获得充分的补偿。此外，由于无法办理房产证，小产权房也无法作为抵押物申请银行贷款，购房者需自行承担全部购房款。

4、因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

5、无法取得房产证 房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。 无法再出售 由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

房地产五证需要多长时间办理

房地产开发五证办理多久能下来建设用地规划许可证和国有土地使用证，选址意见书，审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划，需要30个工作日，规划院实地测量，并处定位图，收取测量费，建设用地规划许可证，需要30个工作日，国有土地使用证，需要60个工作日。

五证齐全的房子房产证一大部分条件之下是可以办理下来的，但前提条件是需要在房屋竣工之后通过验收通常情况之下，只要在交房之后是五证齐全的房子，在90天到180天内都能够拿到房产证，如果购买的是二手房房屋，所有产权证到手的时间会更短，办理完所有的手续，大概在一个月左右就能够拿到房产证。

法律主观：一般办理房产证需要多长时间能下来正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

五证齐全会很快就办下来的，否则就不一定啦。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

办理房屋产权证还需要再交钱吗?

1、办理房产证也是要另外缴纳费用的，包括证书的工本费是没人80元，还有共有权等要增收工本费，等等其他的费用。法律分析居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、领房产证要交钱，主要是房产证的工本费，一般居民住宅每套是80元，如有共有权证增收工本费10元/本。除此之外其他费用一般都是在拿房产证之前就都已经交了的。

3、如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。如果如果购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 印花税：房款的0.05% 。

4、需要。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元。

5、开发商办房产证要不要交钱主要还是看开发商方面，办房产证本身也是需要交钱的，开发商一般办好以后都会要求业主支付基本的手续费用，不过不排除有开发商帮办不收费的情况。业主本人是办理房产证的义务人，所以实际上不收费的情况比较少见。

6、买房拿房产证要交钱，主要是房产证的工本费，一般居民住宅每套是80元，如有共有权证增收工本费10元/本。除此之外其他费用一般都是在拿房产证之前就都已经交了的。

怎么向房产开发商要房产证?

向开发商提出办理房产证的要求。首先，购房者应该向开发商提出办理房产证的要求，并要求开发商给出具体的办理时间和方案。向相关部门投诉。如果开发商一直拖延不办理房产证，购房者可以向相关部门投诉，例如向房地产行政主管部门、消费者权益保护机构等投诉。通过法律途径解决。

房产公司不办房产证进行***应由当事人携身份证件、房产备案登记资料、购房合同、***状等材料向房产所在地人民***申请立案，***通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由***送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。

购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。领取相关文件办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。

因开发商不给办房产证导致房产证***时，购房者可以向******追究违约责任。其中包括***到***，要求开发商办理房产证，或者要求开发商赔偿违约金。根据《商品房销售管理办法》第34条规定。开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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