房子没下来能办理房产证吗

本篇文章给大家分享房子没下来能办理房产证吗，以及房子没下来房产证能卖吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、关于房产证的问题:我买了房子至今还没有办理房产证,请问还能办理吗?
• 2、房产证还未办下来房子过户有哪些费用
• 3、房子没交付,先办房产证有什么问题
• 4、五证齐全的房子房产证就一定能下来吗

关于房产证的问题:我买了房子至今还没有办理房产证,请问还能办理吗?

房子买了十几年没有办房产证，具体处理方式如下：要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法；如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需***用司法诉讼的方式***了。

可以自己办理，直接准备资料去当地房管局办理手续即可。若是按揭房产需要按照以下流程办理。确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

法律上，房产过户需要房产登记房产所有权才转移。也就是说，在没办理房产证之前，房屋所有权并不属于你，但房屋买卖合同有效。所以建议您尽快办理房产登记，缴纳相应税款，以便获得房屋所有权。

是可以办理的。需要你购房合同，付款票据。身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，到本地房管，咨询办理缴纳契税，印花税等税费，办理你姓名房产证手续，如果是买的二手房，需要你找到原房主，凭双方证件和住房三证，去房管办理过户手续。

房产证一直没有办理，时间长了也不会影响房产不动产权证的办理的。因为房产信息会登记在不动产登记薄上，而不动产登记簿要求永久保存。根据《不动产登记暂行条例》第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。项目竣工验收未通过 项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

房产证还未办下来房子过户有哪些费用

1、房产证过户费用买方应付费用：交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

2、公证费：按房价的2%缴纳。评估费：按房价的0.5%缴纳。契税：按房价的3%缴纳。土地增值税：按房价的1%缴纳。所得税：按房价1%缴纳。房屋产权登记费：80.00元。

3、办理房产证过户需要缴纳5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。契税税率为百分之三至百分之五。

4、买了套新房还没办房产证。可以卖掉吗？都要花费一些什么钱 如果这个房子是开发商的房子，可以去和开发商去沟通更名。可以直接去卖的。如果这个房子是二手房，那就没有办法，只能等房产证出来在交易。

5、房产证过户时，需要到税务局缴纳税费，税费方面双方都要支付。如果卖房者享受了政策，就不用支付其它费用了，就算需要缴纳其他费用，金额也是比较少的。手续都办好以后，中间有一定的审核时间，等到领证时间到了，购房者拿着自己相关证件就可以领证。

6、您好，很高兴回答您的问题。需要 你虽然没有办理房产证，但根据现有房地产手续规定，你和房子的所属关系已经在不动产登记中心电子档案里备案了，所以说你哪怕没有办理房产证进行交易更名也是需要缴税的。

房子没交付,先办房产证有什么问题

1、第如果是购房合同的日期已经到了，开发商没有按时交付。 这种情况下只要你有购房***你就能拿到房产证。问题是一般是你都没有收房，开发商也不一定会把购房***给你。 这就是你能不能办到房产证这个大问题咯 其他没有问题。

2、一般来说，交房后不着急办房产证也是可以的，不过，需要在规定的时间内办理好房产证。如果商品住房还尚未建成的话，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；如果商品房已经竣工完成的话，那么房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的。

3、房子没有交付能***的，比如说现房项目，很多的现房暂时都不一定有人买，但这些房子的房产证都是办好了的。办房产证和交付并没有直观的联系，只是说一般期房项目***都是在交房以后，只要房子通过了相关部门的验收就可以办理房产证了。

4、房产证未交房当然可以办，交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房，所以在交房前后，一般房屋已经具备了合同的交付条件，并且也具备了***的条件。

五证齐全的房子房产证就一定能下来吗

五证齐全却办不了房产证的情况，一般会根据开发商违约交房时间的长短进行处理，在一定期限内，开发商需按日把违约金支付给购房者。还有一种解决方法是购房者直接退房，同时开发商还需支付一定的违约金，如果双方协商有异议，一般是通过诉讼来解决。

五证齐全不一定能办房产证，还需取决于以下两大点：开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有***；所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲，楼盘项目没有涉及到资金，竣工验收没问题的话，根据相关房产规定，在三个月内，就可以办理好房产证。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

关于房子没下来能办理房产证吗，以及房子没下来房产证能卖吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。