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房产小知识之为什么要优先买现房

简述信息一览：

法律分析：区别：现房与期房的房屋购房合同不同；房屋属性不同，大产证是房屋属性的证明；入住时间不同；看房的方式不同，现房是到房屋现场看房，期房是看沙盘；房屋价格不同。

现房和期房有区别如下：房子的属性不一样现房和期房的区分标准就是是否有大产证，如果具备了大产证，就是现房，如果不具备大产证，那就是期房。购房的合同是不一样的如果购买的房子是期房，那么双方签订的是商品房预售合同。如果购买的房子是现房，双方签订的是商品房现房买卖合同。

（图片来源网络，侵删）

房屋属性的区别现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。

买卖流程不同：由于现房已经具备入住条件，房款一般在房屋交付后结算。但由于期房不建，往往在施工完成后交房前就支付房款，房款的支付也是根据工程进度确定的。入住时间不同：现房是现成的房子。只要买家付了足够的房款，确认房产交易没有问题，就可以直接入住。然而，更快的交付是不同的。

舒适度不同：从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，无法真正满足的生活需求。如果是购买现房的话，购房者基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

（图片来源网络，侵删）

第二，期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。

购买现房相较于购买期房可以更快地满足居住需求，而且从风险控制的角度来说现房相对安全一些。然而购买现房的价格通常会比期房稍高。总的来说，无论是购买期房还是现房，都需要购房者根据自身需求和实际情况进行考虑和选择。在购买过程中还需要对开发商的信誉度进行调查，以确保自身的权益得到保障。

有些业主买完房子急着入住，那么选择现房是最好的，想要得到这套房子，付完房款就可以得到，然后进行装修，装修完通风几个月就可以入住，不像期房一样，需要等好几年。

期房的选择空间更大，因为期房是没有竣工的房子，因此开发商的销售工作刚刚才开始展开，开发商能提供的房屋户型有很多种，朝向好的户型也在其中，所以买房人就有了大量的选择余地。

购买期房相对于现房来说风险较大，但由于价格可能更为优惠，并且选择范围更广，因此吸引了许多购房者。此外，期房的杠杆效应也让购房者有机会用较少的资金投资房地产市场。不过，需要注意的是，由于房屋还未建设完成，购房者往往会面临一定风险，如施工进度延误或项目停工等问题。

买期房最难以预测的就是房子的行情，期房由于建造工期长，房价容易波动，而且容易受周边环境的影响。举个例子，如果当时买的时候，楼盘还是挺火爆的，升值潜力也高，但是由于周边交通和基础设施建造不完善，很容易导致房子贬值，房价下降。

价格优势：期房通常价格相对现房较为优惠，为购房者提供了良好的购房时机。提前预定：购买期房意味着购房者可以提前预定房源，有较好的选择空间。设计与规划的新鲜感：期房往往提供最新的设计和规划，满足购房者对于新颖、现代化的需求。

第二点，房屋的市场价格涨幅波动交大，消费者与房地产开放商签订购房合同之后，如果房价出现上涨则购房者受益，如果房子价格下跌则购房者会遭受损失。以上就是关于现房和期房的区别的相关介绍，希望能够让大家对现房与期房一定了解，现房与期房各有利弊，具体看消费者如何选择。

相比之下，期房的价格更具吸引力，且购买者通常可以在房屋建设过程中选择定制化的装修和配置。虽然期房存在交付风险，但对于许多预算有限或希望获得更高投资回报的购房者来说，期房仍然是一个不错的选择。最后，从市场趋势和政策环境来看，现房和期房将长期共存。

买期房还是现房可以根据家庭需求来选择，比如，急着入住不想等太久才收房的话，那么可选择买现房。但如果不急着收房的话，那么就买期房。期房和现房各有利弊，期房一般比现房便宜，而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。

\r\n \r\n\r\n对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。

期房现房都有各自的优缺点，大家购买的时候根据自己的实际情况进行选择即可，具体如下：现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

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