无法办理房产证的情况

简述信息一览：

1、开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

2、房屋验收有问题。如果房屋建设完成后验收有问题，开发商需要整改并重新验收，否则无法提供办理房产证所需的材料。开发商拖欠税费。开发商可能未及时缴纳相关税费，导致无法如期办理房产证。土地处于抵押状态。开发商可能因资金压力将土地抵押，导致业主无法办理房产证。楼盘为违规建筑。

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3、一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被***查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

1、法律分析：五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

2、拿不到房产证胡情况多种多样，主要包括：开发商已无资质。遇到一房两卖的黑心开发商。购房者自身问题。

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3、开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕。

4、开发商五证不全。项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

5、根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。情况买了违规房有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

新房无法办理房产证的原因有多种，主要包括以下几个方面：建造的过程中，开发商有违规现象发生，可能涉及到了徒弟擅自更改用途的情况。办理房产证需要开发商提供无证齐全，如果无证缺失的情况下，也会导致无法办理房产证的情况。

房产证办不下来可以***开发商。根据法律规定，如果开发商不给购房者办理房产证，购房者可以进行***。如果开发商能够办理房产证，却故意拖延不进行办理，业主也可以***开发商，要求其为购房者办理房产证，并可以向开发商主张违约责任，要求其赔偿自己的损失。

先找开发商协商购房者在确定开发商未按合同约定时间办理房产证的情况下，可以先找开发商了解一下具体情况，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

原因房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。原因开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。

协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

开发商五证不全。项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：①利用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证又无大产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦开发商未交纳相关税费的。

非村集体中的成员农村的宅基地，在本村集体的成员是可以自由交易的，但非本村集体的成员，是不能享受宅基地权利的。就拿很多城镇人口来说，为了牟利就会选择购买宅基地，但这样的情形是不会发放房产证的，同时，村集体的人将户口转为城镇户口之后，也将丧失宅基地的权利。

开发商不给办房产证的情况有哪些？开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续申请办理楼盘大土地确权。开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让。开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束。开发商没完成竣工备案工作中。

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