西安房产抵押贷款知识

接下来为大家讲解西安房产抵押贷款知识，以及西安房屋抵押银行贷款涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、西安有套商品房(有房产证)价值34万,想在银行抵押贷款,最高能贷多少?
• 2、西安房屋抵押贷款如何进行
• 3、在西安做房产抵押贷款怎么操作贷款流程是什么
• 4、西安房产抵押贷款最新政策
• 5、西安按揭房能不能办二次抵押贷款?有什么流程

西安有套商品房(有房产证)价值34万,想在银行抵押贷款,最高能贷多少?

1、房产证抵押贷款，坐标西安，一般住宅能贷市场价的最高7成（个别银行8成）；房改房、***房、经适房是6成；商铺、写字楼、别墅是5成。具体也看个人资质，适合走哪家银行或哪家金融机构，因为每家贷款机构政策也不一样。

2、房产证是可以在银行办理贷款的，这就是所谓的房屋抵押贷款办理，需要带上相关资料去办理贷款。可以贷房子评估值的百分之七十左右，比如房子评估值为一百万的话，那么最多可以贷款七十万。

3、房屋抵押贷款可以贷多少？《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。

西安房屋抵押贷款如何进行

向银行提出贷款申请。银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。签订借款合同等。办理房地产抵押登记事宜。银行审核通过，办理相关手续。银行获得房产证，放款。

住房抵押贷款首付比例：首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。

直接去银行办理。房屋抵押贷款流程：第一步、提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

在西安做房产抵押贷款怎么操作贷款流程是什么

1、向银行提出贷款申请。银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。签订借款合同等。办理房地产抵押登记事宜。银行审核通过，办理相关手续。银行获得房产证，放款。

2、西安办理抵押贷款流程：1，备好齐全的资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或*** 个人账户最近半年的银行流水对账单 2，银行对借款人的贷款申请有关材料进行审查。3，通过审核后，通知借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

3、想要申请西安个人房产抵押贷款就要弄清该业务的贷款流程。

4、直接去银行办理。房屋抵押贷款流程：第一步、提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

西安房产抵押贷款最新政策

1、首先，贷款人年龄限制为最高70岁，借款人则为最高65岁。房产房龄上限为25年。只要是住宅，无论其类型，包括房改房、集资房、***房、经适房或商品房，均可作为抵押物。贷款利息与期限各异。对于3年期贷款，***取先息后本方式，月息为8厘，年化利率在55%至05%之间。

2、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为35%；一年至五年（含五年）利率为75%；五年以上为90%。

3、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

4、西安市抵押房产贷款的利率要看在哪家贷款机构进行申请，总体而言，商业银行类金融机构给出的房产抵押贷款利率是最优惠的，商业银行的房产抵押贷款利率按商业贷款基准利率有所上浮执行。

5、房产具有一定的市场价值。房产所在位置优越，例如处在市中心、优质学校的学区、大型购物中心周边等。楼龄没有超过限制，一般的一手房抵押贷款楼龄不能超过30年、二手抵押楼龄不能超过25年。

西安按揭房能不能办二次抵押贷款?有什么流程

1、按揭房是可以二次贷款的，但是二次贷款的条件十分苛刻，且要求该房屋还存在一定的可贷空间，如果首次按揭贷款的额度在房屋评估价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性大，但若首次贷款的额度超过房屋评估价的百分之六十，一般银行不会同意二次贷款。

2、不可以。原因：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。解决方法：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

3、所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款***还是非常有必要的。

4、找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

5、用于二次抵押的房屋必须是现房；该房产已办理抵押登记，经办银行为该房屋抵押权人；房子已经投保，保单原件由银行管理；该房产二级抵押贷款额度的购房贷款余额低于当前房价的70%；借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

6、按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况 。（一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

关于西安房产抵押贷款知识，以及西安房屋抵押银行贷款的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。