日照房产知识交流

今天给大家分享日照房产知识交流，其中也会对山东日照房地产网的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、了解日照二手房房源,从这四步开始
• 2、怎么样能最快的掌握房地产销售知识?或者说房地产销售需要掌握些什么知识...
• 3、东南朝向房子日照时间有多长
• 4、房子常识
• 5、房屋最好的朝向
• 6、进入房地产销售房子应注意些什么?

了解日照二手房房源,从这四步开始

1、第一步：看房屋自身情况 房屋自身情况主要包括户型结构、朝向、通风、***光、质量、面积、层高以及装修家具等等。厨卫一般是二手房中最容易出问题的地方，所以看房的时候一定要重点查看。

2、可以关注房产交易中心，也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。

3、日照兴业四季春城南区二手房的质量因人而异，需要具体考察房屋的情况。首先，兴业四季春城南区的二手房市场是比较活跃的，这意味着购房者有较多的选择空间。然而，房屋质量是否好，需要具体情况具体分析。购房者在购买二手房时，应该对房屋的结构、装修情况、使用历史等进行详细的了解和考察。

4、这也意味着，名下有经适房者，必须在办理了退出自己的经适房，或者按规定，补缴差价办理全产权手续后，才能出售自己名下的其他房产。

怎么样能最快的掌握房地产销售知识?或者说房地产销售需要掌握些什么知识...

认购书或购房合同、有效身份证、户口本、结婚证；如贷款申请人购买房改房（单位售房、房管所售房），申请人除上述材料外，还须提供房改售房的方案复印件、售房方案的批复复印件、所售房屋的大产权（售房单位产权）或确权证明复印件；如贷款申请人购买安居房、集资建房等其它形式住房，须按照管理中心的要求提供相应的材料。

产品知识 既然你准备销售房产，就要对你自己卖的产品做到了如指掌。比如你卖的产品的特点、性价比、性能、户型等等。如果客户问你相关的问题，你却一概不知的话，就说明你对产品的知识掌握不够，这样一来你想要成交就是一件比登天还难的事情了。

顾客买房在资金不是很充裕的情况下，会有贷款的需要，这时候就需要房地产销售做好银行按揭的相关知识，为顾客介绍买房是按照等额本金按揭贷款还是等额本息按揭贷款，顾客可以按照家庭的收入情况，确定适合自己的贷款方式，解决了后顾之忧，购房过程才会进行的顺畅。

第以销售员专心致致的为客户讲解售楼业务知识，以销售员专业形象体现品质和品味，以客户可信赖的合作品牌，以提高品质的服务质量，打下坚实的基础。

东南朝向房子日照时间有多长

1、东南朝向房子日照时间大概在4-7个小时左右。其日照时间大概从早上八点开始就有了，中午十二点到一点之间是没有阳光照的，而下午一点到三点这个时间内会有阳光照。一旦超过三点半基本上就没有阳光照了，若是楼层高、无遮挡的房子日常时间更长。

2、东南面的房子日照时间大概是4-7个小时，早上8点开始，中午12点到1点没有日照，但是下午1点到3点会有日照，3点半以后基本没有日照。如果楼层高，有遮挡，每天的时间就比较长。影响房屋***光的因素有如下几个：建筑间距建筑***光会受到建筑间距的影响。

3、东南朝向。东南朝向房子日照时间约在4至7个小时，其日照时间在从早上8点开始就有，中午12点到1点之间是没有阳光照射的，下午1点到3点这个时间内会有阳光照射，东南朝向房子日照时间相对较长。

房子常识

1、现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。公摊。

2、看房子地段 购房者在选择房子地段的时候，应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。

3、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。买房子不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。买房不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

房屋最好的朝向

根据最佳顺序排名，正南是最理想的朝向，其次是东南、西南、正东、东北、正北、正西、西北。选房时需注意小区楼间距和其他房间的朝向。 房子八个朝向最好顺序 房子的朝向对居住环境有着重要的影响，不同朝向的房子有各自的优劣之处。下面将按照最佳顺序，给出房子八个朝向的排名。

南朝向，南朝向的户型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。东朝向，很多人买房子时，都喜欢优先选择东边的房子。

房子的最佳朝向通常需要考虑***光条件。从***光角度出发，房屋不宜朝正南，而是应该略微偏向南方，尤其是东南方向，角度在15至25度之间最为适宜。超过这个范围，朝向的效果就会减弱。朝向西南的房屋也较为理想，通常情况下，纬度越高，适宜的朝向越偏。在我国大部分地区，20度的朝向比较合适。

房子朝向最好顺序 一般来说，房子朝向最好顺序是：正南、东南、东、西南、北、西。其中朝向为正南的房子最好，朝向为正北的房子最差。除此之外，各个房间的朝向也是有讲究的，例如卧室朝南最佳、客厅朝南冬暖夏凉、厨房朝向最好避开北方、卫生间需要多阳光，所以朝向最好为西等。

卧室朝向 对于一居室的小户型，卧室的朝向通常与房子的朝向一致，南向是最佳选择。如果有两到三个卧室，朝向可能会有所不同，此时应根据主卧室或多数卧室的朝向来判断。南向卧室最佳，但最好不要选择靠外墙的卧室，避免朝西的卧室。

购房者需要注意厕所、厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究，但还是需要关注的，厨房尽量不要朝西、北，因为朝西、北，我国的西北风强盛，西、北向厨房会导致油烟不通。卫生间最好也不要朝西、北，***光不足，容易滋生细菌。总之，房子的朝向安排好了，生活也就更加舒适了。

进入房地产销售房子应注意些什么?

开始时房源都是公共的，你最好是有自己的房源，比如多跑跑小区，注意又出售或者是求购房子的信息，注意收集。熟练掌握每一套房子的商圈，即房子附近有那些社会基本设施，医院，学校，超市，***机构，公园，等等。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

房地产销售技巧必须特别强调的是，对销售技巧的运用，始终是建立在客户对产品70%的认可程度上的，任何违背客户意愿，随意玩弄手法的行为必定会遭到惩处。同样，对销售技巧一味地忌讳，认为是洪水猛兽的想法也必定是可笑的。

关于日照房产知识交流，以及山东日照房地产网的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。