浦东房产知识干货分享平台

接下来为大家讲解浦东房产知识干货分享平台，以及上海浦东房地产交易市场集团有限公司涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、警惕!不了解公寓和住宅的这些冷知识,可能吃大亏
• 2、房产中介如何更好的提升门店业绩
• 3、抖音房产经纪人需要加入什么平台
• 4、第一次做房地产该怎么做?每天都是做什么?想了解一下

警惕!不了解公寓和住宅的这些冷知识,可能吃大亏

1、但是买房不仅仅只看价格，公寓由于具有商用功能，所以其住宅功能差。房子在***光、隔音、楼间距等各方面都不适合长期居住。而且公寓往往居住人员较杂，私密性和安全性都比较欠缺。

2、定位与用途不同 公寓属于商业房产，设计为商住两用。这一特性既带来了优势，如功能多样化，也可用于居住和出租办公，但也存在缺点，即公寓主要作为商业用途，通常不配备燃气设施。然而，一些开发商为了盈利，可能会对公寓进行改造，使其具备住宅功能。

3、尽管这里交通便利，但车位稀缺，沪江路的老房子曾是我的临时落脚点，二房东改造的房间价格实惠，但环境条件需谨慎评估，特别是夜晚的治安问题，如老火车站附近，警惕***事件。词林小区以大户型为主，价格不菲，而香港城的阁楼则相对亲民，但楼层较高且以大户型居多。

4、第五，中小城市商铺需要警惕购买。 在中小城市，购买商铺的风险也较大。如果这个商铺真的能赚钱，那么开发商资金就可以用其进行招租，又何必将它卖掉呢？事实上，在很多人口流出的中小城市，很多商铺的售卖前景确实堪忧，因为地段、开发商、客流群体三个因素确定了商铺价值的不可***性。

房产中介如何更好的提升门店业绩

1、心态调整同样重要，房产中介行业压力大，要学会应对压力，保持积极心态（心理素质：压力管理）。对于新手做房产中介需要的耐心和积累，运气固然存在，但诚实守信、专业的服务更为关键。要避免短期利益驱动，注重长期发展，积累客户信任（长期积累：诚实与客户信任）。

2、对于房产中介来说，选择一款适合自己发展的房产软件还是非常重要的，因为它可以帮助中介提高办公效率，提高门店业绩有着很大的帮助。小编推荐大家可以使用易房***房产软件，***用的是“免费加增值”的商业模式，对于中小型中介公司来讲，投资成本低，有利于前期的发展。

3、i1 M d1 T q8 q6 f0 G# J， X# J* H4 d s门店的业绩提升主要围绕这几个方面展开：人才是核心竞争力，选对人成功一大半在门店的日常业务流程中，对于房源客源、市场等信息的收集依赖于经纪人的勤奋工作。

4、商圈精耕是中介门店和经纪人的基础作业之一，商圈精耕可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，2）以便于增加附近社区的成交率以及市场的占有率，房客源也将源源不断，同时可以让自己的门店长期保持地区优势。

5、进行调查、分商圈范围、实地勘察、绘制商圈图等。经纪人需要对商圈进行细致的调查和分析，以便更好地服务客户，提高成交率。随着房产市场的不断成熟，商圈精耕对于中介公司和门店、经纪人变得越来越重要。通过深耕商圈，即便在竞争激烈的市场环境中，也能赢得客户的信任，实现业绩的增长。

抖音房产经纪人需要加入什么平台

1、加入抖音平台发***就可以。想要抖音获客，首先要清楚什么样的***能被客户喜欢。这就要说到房产抖音账号的类型。简单来说，可以分为口播类和展示类。口播类的***可以制作成干货分享类或者是政策解读，这两类需要极强的专业度。

2、没有房产经纪人资格证不可以抖音认证，是需要经纪人资格证和房产公司的在职证明。抖音获得房产自媒体认证，是你有足够的粉丝量，并且发布一定数量的房产信息，是需要经纪人资格证和房产公司的在职证明，这两种都是可以的。这个和今日头条的要求是一样的，抖音和头条属于一家公司。

3、抖音上传房产经纪人需要以下步骤首先登入抖音主界面其次找到软件我的功能点击进入最后找到证件证明上上传房地产经纪机构备案证明即可。房产中介在抖音做营销首先，我们需要有一个清晰的定位。用抖音的思维去创造房地产的内容。

4、首先打开抖音平台，点击我的页面。其次在我的页面找到经纪人，点击签约经纪人。最后完善个人信息即可签约抖音经纪人。

5、可以选房产经纪人 方法如下：首先打开抖音短***APP，然后点击右下角的我；打开页面后，点击+添加年龄、所在地等标签；打开页面后，点击简介；打开简介页面后，根据需要输入适合的标签，然后点击右上角的保存。这样新标签就添加好了。

6、需要。抖音是一款正规的短***软件，经纪人是需要进行考取的，证书的考试内容也很难，考取之后再抖音的资料中会显示蓝v的标志，代表着已经获得了抖音经济人的认可。抖音，是由字节跳动孵化的一款音乐创意短***社交软件，该软件于2016年9月20日上线。

第一次做房地产该怎么做?每天都是做什么?想了解一下

1、值班：上午当你在值班的时候，坐姿及精神状态要好，毕竟对客户而言，第一印象很重要。而且你还要利用闲暇之余多记一些房源，或者准备好房源本。

2、这些是每天都要出去实地勘察才熟悉得快。熟悉了基本商圈之后就是实地看房，每天都要看几套新出的优质房源，看完之后回去默写房屋里的物品设施，哪点没写对或者遗漏了的再重新去看，直到对房屋里的情况了如指掌。同事有带看的就跟着一起去看，学习他们是如何带客户，如何讲解，如何议价等。

3、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。打开电脑，随时查阅公司新间公告、员工论坛等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

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