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房产企划知识点总结大全

接下来为大家讲解房产企划知识点总结大全，以及房产公司企划岗位职责要求涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、揭秘房地产估价中的成本法：折旧计算中的有效年龄与经济寿命大家好，我是党党，一位专注于房地产和土地评估的专业人士。今天，我要分享的是成本法在房地产估价中的关键环节——折旧计算，特别是关于有效年龄和经济寿命的探讨。

2、本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、***开发建设的房地产（期房），都可***用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益，限制了收益法。

（图片来源网络，侵删）

3、成本法，是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。

房源收集：中介机构通过与开发商、房东、其他中介机构等渠道收集房源信息，并对房源进行审核。房源发布：中介机构将审核通过的房源信息发布到各大网站，进行推广。客户需求匹配：中介机构根据客户需求，帮助客户找到符合要求的房源。看房：中介机构带客户看房，介绍房屋的结构、装修等情况。

在集体所有的土地上兴建的房屋。有的地区比如北京市禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发商只有取得了国有土地权才可以按规定开发经营土地和商品房。如果开发商没有取得有效的国有土地使用证，购房者就不应考虑买其出售的房屋。非房地产开发商建设销售的房屋。

（图片来源网络，侵删）

理解的基础上进行记忆房地产经纪人考试中也有一些考点是需要考生进行记忆的，首先要明确一点，理解是记忆的基础，对知识理解后自然而然就记住了，而且理解后记住的.效果最好，不容易忘记，所以，为了让记忆更持久，花点时间去理解是不错的记忆方法，考生不妨一试。

实际意义网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

房地产案场杀客技巧有哪些？成熟心态逼定，其实是一种心理和实力的较量，最主要的是经纪人应该以一种更成熟的心态来对待它。应从客户角度去分析，要掌握时机，利用心理优势压迫客户下定。

根据历年房地产经纪人考试合格标准，房地产经纪人考试各科目合格标准一般为其总分60%。房地产经纪人资格考试各科目合格标准均为90分，各科目试卷满分均为150分。每年的通过率大概在8%-16%之间，刚开始两年通过率偏高。

无风险报酬率一般是选取国债利率或银行存款利率。无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是名义报酬率，即已经包含了通货膨胀的影响。市场提取法，市场提取法是搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的报酬率，而通过其他具有同等风险投资也可以求取适当的报酬率。但由于报酬资本化法需要预测未来各期的净收益，从而较多地依赖于估价师的主观判断，并且各种简化的净收益流模式不一定符合市场的实际情况。

资本化率是在直接资本化法中***用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中***用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。

①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

【答案】：C C项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

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